Доверенность от несовершеннолетних на продажу недвижимости

Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно заниматься сделками со своей собственностью, имеют возможность оформить доверенность. Она представляет собой документ, по которой одна сторона передает другой свои полномочия по конкретному вопросу. Нередко люди составляют доверенность на продажу квартиры.

Содержание документа

Доверенность от несовершеннолетних на продажу недвижимости

Доверенность должна составляться письменно. В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу. Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки.

Содержание доверительной бумаги должно включать в себя следующее:

  1. Дата и место оформления.
  2. Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.
  3. Личные данные представителя, которому передаются полномочия.
  4. Адрес жилого помещения, в отношении которого планируется совершение сделки.
  5. Описание полномочий доверенного лица.
  6. Продолжительность действия документа.
  7. Подпись передавшего полномочия.

Если продавец точно знает, за какую цену будет реализована его квартира, то ее тоже рекомендуется вписать. Особенно это важно, если собственник жилья передает полномочия и по получению денежных средств от продажи недвижимости.

Образцы доверенностей

Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

  • Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
  • Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
  • Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.

Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры: скачать бланк

Доверенность от несовершеннолетних на продажу недвижимости

Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры: скачать бланк

Доверенность от несовершеннолетних на продажу недвижимости

Образец доверенности на квартиру без права продажи: скачать бланк

Доверенность от несовершеннолетних на продажу недвижимости

Образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег: скачать бланк

Доверенность от несовершеннолетних на продажу недвижимости

Образец доверенности на продажу доли в квартире: скачать бланк

Доверенность от несовершеннолетних на продажу недвижимости

Порядок оформления

Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой. Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно.

Куда обратиться

Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать.

Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

  • Командир воинской части — для военнослужащих.
  • Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
  • Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
  • Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.

Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов.

Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.

Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность. Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.

Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.

Сколько стоит

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа. Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации. Она будет стоить в среднем 600 рублей.

Оформление специальной и генеральной доверенности на квартиру обойдется дороже. Первый вид стоит примерно 1500 рублей, а второй – 2000 рублей.

Срок действия

Доверенность от несовершеннолетних на продажу недвижимости

Владелец недвижимого объекта имеет возможность оформить доверительный документ на любой срок. Гражданское законодательство не устанавливает минимальную и максимальную границу. Ранее доверенность можно было составить не более, чем на 3 года. На данный момент это правило не действует.

ВАЖНО! Прописывать срок в документе необязательно. Но следует учитывать, что при отсутствии указания даты окончания действия полномочий доверенного лица, они будут актуальны в течение года.

К дате подписания доверительной бумаги предъявляются же более серьезные требования. Если гражданин не укажет ее, то документ будет недействительным.

Необходимые документы

Перечень документов для оформления доверенности на продажу квартиры зависит от конкретной ситуации. Обычно для составления хватает одного паспорта доверителя, а остальные сведения заполняются с его слов. Но юристы советуют во избежание внесения неверной или неточной информации подготовить еще выписку из ЕГРН и паспорт гражданина, которому передаются полномочия.

Также существуют случаи, когда требуются дополнительные бумаги. К ним относится участие несовершеннолетнего гражданина. В этом случае понадобятся представить нотариусу следующие документы:

  • Свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет.
  • Паспорт ребенка, если ему есть 14 лет.
  • Паспорт законного представителя или опекунское удостоверение.

При участии частично или полностью недееспособного лица потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт собственника недвижимости.
  • Удостоверение опекуна или попечителя.

Если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, то для продажи квартиры по генеральной доверенности необходимо согласие жены/мужа, составленное в письменной форме.

Как отозвать доверенности при необходимости

Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост. Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа. Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.

ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право. Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.

Основные риски для покупателя

Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто. Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.

Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:

  1. Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
  2. Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.
  3. Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.
  4. Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.

В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей. Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются.

Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности. Ведь подлог – это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Провести проверку можно следующим образом:

  • Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.
  • Проверить, действительно ли существует нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
  • Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.

В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома. Все, что требуется, — доступ в интернет. Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.

Напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который ответит на ваши вопросы и поможет с оформлением доверенности и её проверкой на мошенничество. Оставьте заявку в спецформе в углу экрана.

  • Также вам будет интересно, как правильно продать квартиру по доверенности и какие документы нужны для продажи квартиры.
  • Будем благодарны за оценку поста и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/doverennost-na-prodazhu-kvartiry.html

Доверенность от несовершеннолетних на продажу недвижимости

Доверенность от несовершеннолетних на продажу недвижимости

Ведущая передачи «Советы нотариуса» Светлана Веселова беседует с нотариусом Санкт-Петербурга Алексеем Викторовичем Комаровым.

Светлана: Здравствуйте, Алексей Викторович! Алексей Викторович, напомните, пожалуйста, какая категория граждан относится к несовершеннолетним?

Алексей: Здравствуйте, Светлана! К несовершеннолетним относятся все граждане, которые не достигли возраста 18 лет. И внутри уже этой группы несовершеннолетних, они делятся на две группы.

На род и вид, можно так сказать. Значит, род – это вообще несовершеннолетние, а вид – это несовершеннолетние малолетние. Это те, которые не достигли возраста 14 лет.

Светлана: Алексей Викторович, могут ли малолетние и несовершеннолетние выдавать доверенности на продажу недвижимости?

Алексей: Дело в том, что законом (Гражданским кодексом) предусмотрен некий перечень действий, которые могут совершать несовершеннолетние. Почему вообще появилась такая группа, как несовершеннолетние?

Появилась она потому, что у людей определенного возраста есть некое неокрепшее сознание, неокрепшее чувство понимания ответственности, последствий совершаемых тех или иных действий, в частности, юридических.

Поэтому глупо было бы предположить дать возможность несовершеннолетнему, предположим, в возрасте 15 лет, самостоятельно распоряжаться квартирой, которая у него есть.

Понятно, что такого гражданина (такую личность) легко ввести в заблуждение. Как правило, несовершеннолетние дети достаточно доверчивы.

  • И закон устанавливает некоторые определенные особенности по отношению к несовершеннолетним при заключении определенных сделок, юридически значимых действий.
  • В частности, если мы говорим с вами о продаже недвижимого имущества, то малолетние в возрасте до 14 лет, от их имени действуют законные представители, мама, папа, усыновители или попечители (опекун).
  • В возрасте от 14 лет до 18 — такие несовершеннолетние действуют с согласия законного представителя, либо усыновителя, либо опекуна, то есть подписывается в сделке сам несовершеннолетний (после 14 лет), а законный представитель выражает свое согласие на заключение такой сделки.
  • Появилась некая проблемная ситуация, некий казус непонятный, который был порожден 28-ой статьей Гражданского кодекса, где указано, что от имени малолетних сделки совершают только их законные представители.

И дальше начался сыр-бор. Что значит только законные представители? «Только» — это значит, только он может, и относится ли сюда случай продажи, например, недвижимости по доверенности или не относится и т. д.

Светлана: Как Вы считаете, будет ли законна такая сделка, совершенная между покупателем и несовершеннолетним, а уже законный представитель выдал доверенность на третье лицо?

Читайте также:  Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

Алексей: Слушайте, честно сказать, черт его знает. Почему? Потому что все сторонники тех людей, которые серьезно занимаются юриспруденцией, все они делятся на две большие группы: на группу формалистов и группу либералов.

Если говорить с точки зрения либеральной части: кому такая сделка навредила? Если, например, по доверенности от имени несовершеннолетнего (малолетнего) продали объект недвижимости, было согласие органов опеки и попечительства, приобрели ему другой объект недвижимости большей площади.

Ну вот, условно говоря, кому навредила такая сделка? Да никому она не навредила, зачем ее признавать недействительной? Позиция, которая мне лично близка, сторонников сущностного подхода того или иного действия юридически совершаемого.

А формалист может запросто сказать: слушайте, в законе указано «только» от его имени могут действовать законные представители. Значит, все. Значит, сделка, совершенная по доверенности малолетнего, она будет недействительной.

Светлана: Как нотариус, Вы удостоверяете подобные сделки?

Алексей: Как нотариус, я сущностно придерживаюсь подхода либерального, но, к сожалению, явить должен подход формальный, потому что из-за моей точки зрения (отчасти, такой неразберихи, нерастолкованности законодательства), я считаю, что добросовестный покупатель вообще никак не должен вставать в позицию, которая могла бы поставить под сомнение сделку, которую он заключает.

Поэтому если мы говорим о продаже от имени малолетнего, я говорю, что сделка такая может быть удостоверена только в том случае, если законный представитель будет самостоятельно выступать от имени малолетнего, т. е. без каких-либо доверенностей.

Я, вообще, против доверенностей в сделках в принципе. Когда сделка по доверенности собирается у меня удостоверяться, в частности, когда на стороне продавца выступает доверитель, я, конечно, предупреждаю покупателя, что могут быть всевозможные последствия.

Кстати, недавно, далеко ходить не нужно, была у нас сделка по доверенности. По доверенности выступал продавец, мы посмотрели доверенность: полномочия были, проверили все вопросы, связанные с отменой доверенности, это и картотека, и реестр доверенностей, все чисто, нигде никаких нет замечаний, а подали документы на регистрацию перехода права, пришла приостановка.

Оказывается, что доверитель написал (я так понимаю, видимо) заявление об отмене доверенности, и после этого отправил это заявление в Росреестр. Росреестр приостановил сделку.

Вот, пожалуйста, пример вам. А как это можно было посмотреть с юридической точки зрения? Да никак. Вот мы все посмотрели. Уже смотреть было больше нечего. Все, что можно было, мы выяснили. Поэтому с доверенностью нужно быть очень аккуратным.

Светлана: Например, может же законный представитель выдать доверенность на совершение остальных действий?

Алексей: Это, пожалуйста. Но понимаете, в чем дело. Вот опять же. Если говорить сугубо формально, в законе указано, что на совершение сделок, что от имени малолетнего сделки совершает только законный представитель, у нас доверенность формально — это сделка.

А если доверенность — сделка, значит, доверенность вообще оформлять (в силу буквального трактования закона) было бы неправильно. Мое такое толкование. Тогда получается, что, в принципе, доверенность на иные действия выдавать не нужно.

Но это уже попахивает каким-то абсурдом. Поэтому доверенность на сбор документов, на заключение каких-то сделок, которые не ущемляют имущественные интересы нашего подопечного, конечно, такая доверенность должна быть удостоверена, никаких препятствий к этому не должно быть.

Светлана: Сколько я знаю, существуют все-таки формы доверенностей именно на продажу, которые утверждены Министерством юстиции, как от малолетнего с использованием полномочий законного представителя, так и от несовершеннолетнего.

Алексей: Существуют формы, существуют рекомендации и т. д. У нас существует система регистрации перехода права собственности, и что дальше? Мы не можем на это опираться, мы с вами должны смотреть на судебную практику, мы с вами должны смотреть на фактические обстоятельства дела, на такую эмпирику, которая происходит.

Вот, с доверенностью я вам про эмпирику сказал, все в ГК написано, как нужно доверенность отменять, какая процедура отмены, когда она считается отмененной и т. д.

Вроде бы, казалось бы, что все можно предусмотреть, и покупатель должен быть спокоен, тем более, когда удостоверяет сделку нотариально.

Но, тем не менее, ко мне приходят и спрашивают, вот если мы покупаем у продавца по доверенности, хорошо это или плохо. Я говорю, это плохо.

Они говорят: «Нет, а с точки зрения закона?». А с точки зрения закона, никаких проблем нет. Но это плохо, по сути. Вот вам ответ на вопрос, связанный с существующими формами, с регистрациями и т. д.

Мы, кстати, к сожалению, в том виде развития юриспруденции отечественной, которая существует, мы должны опираться только на какую-то практику.

Если в практике в этой есть малейшие какие-то неувязки, малейшие несостыковки, значит, нужно к этому относиться очень осторожно.
Светлана: Спасибо большое, Алексей Викторович, за подробный анализ!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

  1. +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область
  2. +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область
  3. 8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/doverennost-ot-nesovershennoletnix-dlya-prodazhi-nedvizhimosti.html

Доверенность от несовершеннолетних для продажи недвижимости

Доверенность от несовершеннолетних на продажу недвижимости

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Федеральной нотариальной палаты от 21 июня 2017 г. N 2662/06-10 «О выдаче доверенности с полномочиями, затрагивающими имущественные права несовершеннолетнего лица»

В связи с Вашим обращением по вопросу о необходимости получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на оформление доверенности с правом на отчуждение от имени несовершеннолетнего гражданина доли в праве общей собственности на квартиру, сообщаю следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс).

В соответствии со статьей 28 Кодекса к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила пунктов 2 и 3 статьи 37 Кодекса.

В пункте 2 статьи 37 Кодекса закреплено положение, согласно которому опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Следовательно, на родителей (усыновителей) в этом случае распространяются те же правила по распоряжению имуществом ребенка, которые действуют в отношении опекунов.

[2]

Так, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, в силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежат нотариальному удостоверению.

Перед удостоверением сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, нотариус во всех случаях должен истребовать от законного представителя несовершеннолетнего гражданина предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки.

Вместе с тем для выдачи доверенности с полномочиями, затрагивающими осуществление имущественных прав несовершеннолетнего лица (от имени несовершеннолетнего его законными представителями или самим несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет с согласия законных представителей), получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства не требуется, поскольку совершение доверенности не является сделкой по распоряжению имуществом несовершеннолетнего, а для совершения поверенным сделки по распоряжению указанным имуществом такое согласие в любом случае должно быть получено.

ПрезидентФедеральной нотариальной палаты К.А. Корсик

Обзор документа

Разъяснено, что сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежат нотариальному удостоверению. Перед этим нотариус во всех случаях должен истребовать от законного представителя предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки.

[3]

Вместе с тем для выдачи доверенности с полномочиями, затрагивающими реализацию имущественных прав несовершеннолетнего лица (от имени несовершеннолетнего его законными представителями или самим несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет с согласия законных представителей), получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства не требуется, поскольку совершение доверенности не является сделкой по распоряжению имуществом несовершеннолетнего, а для совершения поверенным сделки по распоряжению объектом такое согласие в любом случае должно быть получено.

Разрешение опеки на совершение сделки купли продажи доли по доверенности

Может опека дать разрешение на продажу квартиры принадлежащей несовершеннолетней дочери, без согласия отца?

Прав я или нет? Может опека дать разрешение на данную сделку без согласия отца? Спасибо! 01 Февраля 2019, 12:33, вопрос №1123124 Александр, г.

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Ответы юристов (14)

  1. Марченко Дмитрий Васильевич, г. + 0 — 0 Свернуть
  2. Юрист, г.

Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.

Федеральная нотариальная палата

Для передачи полномочий на совершение сделок, предусмотренных в пункте 1 статьи 26 ГК РФ, удостоверение доверенности может быть осуществлено только с письменного согласия их законных представителей: родителей, усыновителей или попечителей.

Доверенности от имени малолетних (статья 28 ГК РФ) и от имени недееспособных граждан (статья 29 ГК РФ) выдают их законные представители.

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

  • И внутри уже этой группы несовершеннолетних, они делятся на две группы.
  • На род и вид, можно так сказать.
  • Значит, род – это вообще несовершеннолетние, а вид – это несовершеннолетние малолетние.

Читайте так же:  Акт передачи квартиры по договору купли продажи

Это те, которые не достигли возраста 14 лет. Светлана: Алексей Викторович, могут ли малолетние и несовершеннолетние выдавать доверенности на продажу недвижимости?

Алексей: Дело в том, что законом (Гражданским кодексом) предусмотрен некий перечень действий, которые могут совершать несовершеннолетние. Почему вообще появилась такая группа, как несовершеннолетние?

Появилась она потому, что у людей определенного возраста есть некое неокрепшее сознание, неокрепшее чувство понимания ответственности, последствий совершаемых тех или иных действий, в частности, юридических.

Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного

Не более 15 дней со дня обращения со всеми необходимыми документами. Бесплатно. I. Получатели государственной услуги: Родители (законные представители) подопечных, подопечные от 14 лет, не ограниченные судом в недееспособности, которые обращаются в органы местного самоуправления за предоставлением государственной услуги по месту жительства подопечных.

II. Заявители, обращающиеся за предоставлением государственной услуги: Граждане, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с пунктом I.

Представители граждан, имеющих право на получение государственной услуги, действующие на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации. Законный представитель (опекун, попечитель) граждан, имеющих право на получение государственной услуги.

Читайте также:  Как зарегистрировать дом на земельном участке в 2020 году?

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего собственника по доверенности

Прошу ответить на вопрос: Возможна ли продажа квартиры по доверенности, если собственником является несовершеннолетний?

Достаточно ли для этого письма от органов опеки с формулировкой, что они НЕ ВОЗРАЖАЮТ против оформления доверенности, с пометкой «в компетентные органы»? Сургут

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Ответы юристов (3) получен гонорар 33% 9,7 Рейтинг Правовед.ru 11170 ответов 6840 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

[1]

alishavalenko.ru

Свежие записи

Свежие комментарии

Доверенность на распоряжение и управление недвижимостью с участием несовершеннолетних

БТИ о стоимости жилого помещения;- справка о регистрации и составе семьи;- единый жилищный документ;-копии вышеуказанных документов на приобретаемое жилье;- при выезде в другой город – разрешение на регистрацию из ОВД этого города, предварительный договор купли-продажи, мены и оценку жилого помещения по рыночной стоимости;- заявление граждан, являющихся собственниками приобретаемого заявителями жилого помещения, о подтверждении готовности продажи квартиры заявителям.- вызов, виза (при выезде в другое государство);- свидетельство о рождении ребенка, паспорт несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет;- паспорта родителей (законных представителей), опекунов (попечителей);- справка из налоговой инспекции о наличии (отсутствии) долга по уплате налога на недвижимое имущество;- выписка из ЕГРП.

Доверенность на распоряжение имуществом

Особенности сделок с участием несовершеннолетних

Бесплатные приколы

Источник: https://kadastr-159.ru/doverennost-ot-nesovershennoletnih-dlya-prodazhi-nedvizhimosti/

Покупка квартиры несовершеннолетним от 14 до 18 лет, можно ли и как оформить квартиру при покупке на несовершеннолетнего ребенка

Главная » Купля-продажа квартиры » Покупка квартиры несовершеннолетним от 14 до 18 лет

1 312 просмотров

Покупка квартиры несовершеннолетним – это достаточно частое явление. Именно таким образом многие родители заранее решают проблему ребенка, связанную с отсутствием жилплощади. В чем особенности этой сделки и чем она отличается от обычной купли-продажи недвижимости – читайте в этой статье.

Можно ли оформить покупку квартиры на несовершеннолетнего ребенка

По закону, несовершеннолетний, вне зависимости от возраста, может стать собственником квартиры, дома или любой другой недвижимости. Однако исходя из требований ст.26 и 28 ГК РФ, подобные договоры могут заключаться только при согласии или даже при прямом участии законных представителей ребенка: родителей, опекунов или попечителей.

Если не учитывать указанный выше момент, то такая сделка ничем не отличается от обычной, просто владельцем, по договору купли-продажи, указывается именно ребенок, вне зависимости от того, кто именно подписывает документ.

Вместо детей в возрасте до 14 лет подписывает договор его представитель. С 14 и до 18 лет подписывать договор должны сами дети, однако такая подпись будет действительной только при наличии согласия представителей.

Следует учитывать, что дети в возрасте от 16 до 18 лет могут быть признаны, по решению суда, совершеннолетними. Это возможно если они вступили в брак или начали полноценно, официально работать.

Особенности владения квартирой несовершеннолетним

Несовершенный владелец квартиры имеет право проживать в ней, использовать ее по собственному усмотрению и так далее, но не может сдавать ее аренду, продавать, дарить, обменивать и так далее без разрешения органов опеки.

Кроме того, у несовершеннолетнего невозможно забрать жилье за долги, чем нередко пользуются представители. Достаточно сделать ребенка собственником жилья и банк не сможет его реализовать на аукционе.

Как оформить квартиру при покупке на несовершеннолетнего ребенка

Как было сказано ранее, сама процедура практически ничем не отличается от обычной купли-продажи жилья. Разница только в том, что представитель несовершеннолетнего или действует от его лица или дает разрешение на то, чтобы он действовал условно самостоятельно (под контролем взрослого).

Разрешение от органов опеки тут тоже не требуется, так как квартира передается в собственность ребенка, что автоматически идем ему на пользу и никак не может расцениваться нарушением прав.

  1. Выбрать подходящую недвижимость. Самостоятельно или при помощи риелтора.
  2. Договориться с продавцом.
  3. При необходимости – обсудить ситуацию с ребенком. Это актуально, если несовершеннолетний очень самостоятельный или же в том случае, когда есть несколько вариантов для покупки и взрослый не может сам определиться с тем, какой выбрать.
  4. Заключить договор купли-продажи от лица ребенка или выдать ему согласие на подписание этого договора (согласие оформляется прямо у нотариуса, который будет заверять сделку).
  5. Совершить оплату исходя из достигнутых договоренностей.
  6. Оформить право собственности на ребенка в Росреестре.

Перечень документов для такой сделки практически не отличается обычного комплекта:

  • Паспорт представителя.
  • Документы ребенка (паспорт или свидетельство о рождении).
  • Документы, подтверждающие права представителя.
  • Бумаги на квартиру.

Расходы и сроки

При покупке квартиры несовершеннолетним выделяют только два основных вида расходов:

  • Оплата услуг нотариуса. Зависит от суммы сделки. Может варьироваться в широких пределах, но практически никогда не бывает меньше 2000 рублей.
  • Госпошлина за переоформление права собственности в Росреестре. 2000 рублей на 1 человека.

Пример: Если владельцами квартиры планируется сделать сразу троих детей, то за каждого из них нужно будет заплатить по 2000 (итого – 6000 рублей).

Сроки аналогичны обычной процедуре, ведь разрешение от органов опеки не требуется. Как следствие, если все предварительные договоренности достигнуты, то непосредственное оформление нужных документов займет от силы 1 день. И еще около двух недель будет происходить переоформление права собственности.

Доверенность от несовершеннолетнего на покупку квартиры

По закону, от лица несовершеннолетнего могут действовать его законные представители и доверенность им для этого не нужна. Более того, чтобы выдать такую доверенность, несовершеннолетний сначала должен получить согласие своего представителя. Получается, что представитель будет давать разрешение на выдачу доверенности самому себе, что является абсурдом.

Вместо доверенности достаточно предоставить документы, которые подтверждают факт того, что данный взрослый является законным представителем ребенка. В случае с родителями, обычно достаточно того, что ребенок будет записан у них в паспортах и у них на руках будет его свидетельство о рождении.

В теории можно оформить доверенность, точно так же, как и в любой другой ситуации, но фактически она не требуется и не нужна. Это будет лишней тратой средств.

Доверенность нужна только в том случае, если одно дееспособное лицо передает право другому дееспособному лицу распоряжаться от его имени, чего не происходит в случае с несовершеннолетним, ведь у представителя и так есть такое право по закону. Покупка квартиры несовершеннолетним связана с теми же рисками, которые есть и при обычном приобретении жилья: мошенники, поддельные документы, оспаривание решений и так далее. На бесплатной консультации опытные юристы укажут на основные, потенциально спорные или опасные моменты той или иной сделки. Они же могут сопровождать процедуру купли-продажи на всех ее этапах, сводя к минимуму возможные проблемы. Доверенность от несовершеннолетних на продажу недвижимости

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/pokupka-kvartiry-nesovershennoletnim-ot-14-do-18-let/

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего собственника по доверенности — Правовед.RU

560 юристов сейчас на сайте

Добрый день!

В квартире, которую я собираюсь купить, собственником 2/5 доли является ребенок 2000г.р., 3/5 принадлежит его матери. Они проживают сейчас в г.Сочи, а квартира находится в г.Сургуте.

Разрешение от органов опеки г.Сочи (оформлено в виде приказа ) на продажу с условием, что родители должны выделить в течении трех месяцев равную долю ребенку в новой квартире (уже купленной в г.

Сочи, в ней прописан ребенок) получено.

Для того, чтоб не ехать с ребенком в Сургут, они оформили доверенность на продажу и получение денег на 3-е лицо. Так же получено разрешение с формулировкой что «органы опеки г.

Сочи НЕ ВОЗРАЖАЮТ против оформления ребенком доверенности на продажу доли указанной квартиры на определенное лицо, номер и дата разрешения указаны в доверенности. Доверенность оформленна от имени и матери и ребенка одновременно.

Прошу ответить на вопрос: Возможна ли продажа квартиры по доверенности, если собственником является несовершеннолетний? Достаточно ли для этого письма от органов опеки с формулировкой, что они НЕ ВОЗРАЖАЮТ против оформления доверенности, с пометкой «в компетентные органы»? Не должно ли это разрешение быть оформленно отдельным приказом и может ли такая доверенность быть признана недействительной в последствии?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Возможна ли продажа квартиры по доверенности, если собственником является несовершеннолетний?Виктория

Здравствуйте. Да, возможно. Закон не предписывает продавать лично родителям или несовершеннолетнему.

Достаточно ли для этого письма от органов опеки с формулировкой, что они НЕ ВОЗРАЖАЮТ против оформления доверенности, с пометкой «в компетентные органы»?Виктория

Печать, подпись стоит нач. управления? Если да, то достаточно. Законом не регламентировано, приказом ли или письмом в данном случае разрешение даётся. А раз не возражают, значит запрета нет.

Доброе утро!

Прошу ответить на вопрос: Возможна ли продажа квартиры по доверенности, если собственником является несовершеннолетний?Виктория

Безусловно, возможно. Мать ребенка официальный представитель его.

Достаточно ли для этого письма от органов опеки с формулировкой, что они НЕ ВОЗРАЖАЮТ против оформления доверенности, с пометкой «в компетентные органы»?Виктория

Да.

Не должно ли это разрешение быть оформленно отдельным приказом и может ли такая доверенность быть признана недействительной в последствии?Виктория

У Вас уже есть письмо. Считайте это приказом.

Так что не вижу причин не покупать данную квартиру. Только по тому, что часть доли, принадлежит ребенку.С Уважением Хамитов Д.З.

  • 10,0рейтинг
  • 4757отзывов
  • эксперт

Не должно ли это разрешение быть оформленно отдельным приказом и может ли такая доверенность быть признана недействительной в последствии?Виктория

Добрый день.

Закон допускается оформление доверенност от имени несовершеннолетних, доверенности достаточно с формулировком «не возражаю», какого либо дополнительного решения органов опеки не требуется.

«Методические рекомендации по удостоверению доверенностей» (утв. Решением ФНП от 07 — 08.07.2003, Протокол N 03/03)5. Удостоверение доверенности5.5. При удостоверении доверенности несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, обладающего дееспособностью в полном объеме, для подтверждения этого следует истребовать соответствующие документы (свидетельство о браке, решение органа опеки и попечительства либо решение суда).5.6. При удостоверении доверенности несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, обладающего дееспособностью не в полном объеме, нотариусом истребуются не только письменное согласие на это законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя, но и документы, подтверждающие их полномочия (свидетельство о рождении, усыновлении, иные документы). Письменное согласие может быть выражено не только при непосредственном нотариальном удостоверении доверенности, но и ранее, при условии, если подписи на письменном согласии засвидетельствованы нотариусом.

В случаях, предусмотренных в п. 2 ст. 26 ГК РФ, при удостоверении доверенности несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет не требуется согласия его законных представителей.

Источник: https://pravoved.ru/question/1217002/

Как продать квартиру если собственник несовершеннолетний?

К приобретению жилой недвижимости с правом собственности несовершеннолетних граждан покупатели относятся довольно настороженно. Останавливает возможность расторжения договора при выявлении скрытого нарушения прав детей. Четкое следование букве закона в конкретной ситуации оградит стороны от неприятных сюрпризов в будущем. Рассмотрим основные варианты продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками.

  • ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СДЕЛОК
  • Законодательная база, регулирующая порядок защиты прав несовершеннолетнего на предоставление жилья.
  • Когда речь заходит о зарегистрированных на жилплощади детях и подростках, отчуждение квартир осуществляется по принципу ограничения дееспособности таких лиц вплоть до 18-летнего возраста в сочетании с законодательной защитой их прав.
  • Нормативная база включает:
  • — Гражданский Кодекс – ФЗ № 51;
  • — Семейный Кодекс – ФЗ № 223;
  • — Жилищный кодекс – ФЗ № 188;
  • — ФЗ 48 «Об опеке и попечительстве»;
  • -законы, регулирующие оформление сделок с недвижимостью.
Читайте также:  Как правильно выбрать управляющую компанию?

Понятие дееспособности включает пределы использования гражданином своих прав и обязанностей. Возрастные критерии установлены по возможностям человека в определенном периоде жизни предвидеть последствия своих решений и действий, его социальной и экономической состоятельности. 

Принимая во внимание положения гл. 3 части первой ГК РФ различает две категории несовершеннолетних при сделках с недвижимостью:

-дети от рождения до 14 лет – недееспособны, полностью зависимы от родителей, опекунов. Не могут самостоятельно выступать участниками процедуры отчуждения или приобретения квартиры;

-подростки с 14 до исполнения 18 лет – частично дееспособны (ст. 27). Участие в сделках с недвижимостью допускается под контролем родителей/опекунов.

Перешагнувшие 14-летний рубеж подростки теоретически наделены правом распоряжения недвижимой собственностью с письменного согласия взрослых попечителей.

Однако на практике инициаторами продажи квартиры выступают родители, которые должны заручиться документальным согласием собственного чада на сделку.

Прописанные в продаваемом жилье подростки участвуют в подписании договора, направляют свои документы для гос. регистрации сделки.

  1. ОСНОВНОЕ КРЕДО: ПРАВО НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО НА ЖИЛЬЕ НЕПРИКОСНОВЕННО
  2. В обязанность родителей либо опекунов входит обеспечения права несовершеннолетнего на жилье или долю в нем. Фото № 2 В результате любой сделки с недвижимостью ребенок не должен оказаться выдворенным на улицу вне зависимости от формы его прав на квартиру:
  3. -запрещается ухудшение условий проживания ребенка в соответствие со ст. 31 ЖК РФ;
  4. — если в ходе продажи квартиры нарушены имущественные интересы несовершеннолетнего, по смыслу ст. 292 ГК государство вправе запретить такую сделку или оспорить уже заключенный договор;

— местом пребывания и регистрации несовершеннолетних признается аналогичный адрес его родителей или определяется по решению опеки (ст. 20 ГК).

  • Чтобы сохранить право ребенка на жилье, инициаторы отчуждения обязаны обеспечить выписанного из квартиры несовершеннолетнего аналогичной по площади и качеству недвижимостью/долей в ней.
  • Надзор по соблюдению права несовершеннолетних собственников и обладателей недвижимости осуществляют органы опеки и попечительства (далее – ООП), прокуратуры и суда. 
  • РАСПРОСТРАНЕННЫЕ СИТУАЦИИ ОТЧУЖДЕНИЯ КВАРТИР С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМИ

Как продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний? Законодательные требования, алгоритмы проведения сделок купли-продажи зависят от характера прав ребенка на продаваемое жилье.

  1. На сегодняшний день встречаются следующие статусы владения недвижимостью несовершеннолетними:
  2. — ребенок является единственным собственником жилья;
  3. -он обладает долей в квартире;
  4. — несовершеннолетний жилец зарегистрирован на жилплощади, но права собственности не имеет.
  5. ПРОДАЖА КВАРТИРЫ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕЙ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМУ СОБСТВЕННИКУ

На практике стать собственником ребенок может в результате получения наследства или дарения квартиры. Очень редко встречаются ситуации, когда сами родители в силу определенных жизненных обстоятельств определяют единственным владельцем квартиры несовершеннолетнего члена семьи.

При распоряжении квартирой от лица собственника, не достигшего совершеннолетия, могут выступать:

родители. Предварительно необходимо заручиться одобрением сделки со стороны ООП и только после этого приступать к отчуждению. Продавцом является один из родителей, а от второго требуется согласие на сделку;

опекуны или законные представители на основе попечительства/опеки. В таких случаях продавец действует по доверенности, заключая договор от имени несовершеннолетнего, или на праве представительства, когда договор заключается непосредственно с опекуном.

В последнем случае найти покупателя на «детскую» квартиру проблематично, поскольку договор может быть оспорен третьими лицами. Основной довод в таких случаях – несогласие с кандидатурой представителя.

НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ДОЛЯ В КВАРТИРЕ

Как продать квартиру, доля собственности в которой принадлежит несовершеннолетнему? Характерным условием проведения такой сделки является разрешение на продажу от ООП. В свою очередь опека потребует обеспечить ребенка долей с аналогичными техническими характеристиками.

  • Тут есть два варианта развития событий:
  • Продавец в скором времени приобретает другое жилье – доля для несовершеннолетнего оформляется на этой площади;
  • Покупка недвижимости не запланирована – несовершеннолетнего дольщика придется обеспечить аналогичным имуществом в любом имеющемся жилье: у родственников, в другой квартире продавца.

Новая доля для ребенка не может уступать прежнему имуществу по каким-то характеристикам. К примеру, если продается долевая собственность в столичном регионе, а замена ей расположена в районном захолустье, сделку с большой долей вероятности не одобрят.

НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ ПРОПИСАНЫ В КВАРТИРЕ, НО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НЕ ИМЕЮТ

Недвижимость отчуждается родителями. Все относительно просто: получать разрешение от органов опеки не требуется, поскольку прописка права собственности не дает. Значит, ребенок не рискует своим правом на жилплощадь.

Однако для продажи квартиры всем жильцам, в том числе и ребенку, нужно выписаться. На этом шаге родители обязаны оповестить государственные органы о будущем адресе регистрации несовершеннолетнего.

  1. Возможны следующие варианты оформления ребенка:
  2. -до 10-летнего возраста – только вместе с матерью и отцом;
  3. — с 10 до 14 лет список дополняется всем кругом близких родственников (бабушки/дедушки, сестры/братья);
  4. — после 14 лет подростка можно зарегистрировать по любому адресу.

Собственник продаваемой квартиры – посторонний для ребенка человек. Одобрение сделки от органов опеки необходимо, когда у несовершеннолетнего нет родителей или попечителей. Чтобы его заполучить, продавец должен обеспечить альтернативное жилье для постоянной регистрации выписываемого.

Обычно такое случается, когда взрослый временно прописывает несовершеннолетнего в квартире на период оформления попечительства, и тут возникает необходимость в реализации квартиры.

КАК ВЫПИСАТЬ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО ИЗ КВАРТИРЫ?

Выписка ребенка со старого адреса регистрации без гарантии оформления по новому месту проживания не производится. Вероятно, потенциальный покупатель квартиры не решится заключать договор покупки квартиры без выписки ребенка.

Поэтому стоит подыскать промежуточный вариант регистрации и предварительно зарегистрировать несовершеннолетнего по новому адресу. Порядок прописки зависит от формы права ребенка на квартиру.

  • Если несовершеннолетний участник продажи в полном объеме владеет жильем на праве собственности или обладает долей, выписать его можно только с разрешения государственной опеки. Для этого в надзорную структуру предоставляется пакет бумаг:
  • -подтверждение прав на продаваемую квартиру и новый адрес регистрации;
  • — техпаспорт недвижимости;
  • -паспорта родителей;
  • — детское удостоверение личности (св-во о рождении, паспорт);
  • -заявление по предложенной форме.

Достигший 14-летнего возраста подросток направляет в ООП письменное согласие на снятие с регистрации и оформление по предложенному адресу. Экспертиза документации осуществляется за 14 суток, после чего выносится решение.

Следующий шаг — обращение в миграционное подразделение ОВД по месту регистрации для выписки и последующей регистрации в новой квартире. От претендентов понадобится собрать два пакета документов.

  1. Для выписки:
  2. -удостоверения личности всех участников сделки;
  3. — разрешение ООП;
  4. — правоустанавливающее основание на квартиру;
  5. -лист убытия со старого адреса;
  6. — заявление на снятие с учета:
  7. — за малолетнего оформляют его родители, 14-летний подросток подписывает документ самостоятельно.
  8. Для прописки:
  9. — удостоверения личностей родителя и ребенка;
  10. — свидетельство о праве собственности на жилье или согласие собственника, готового прописать на своей территории;
  11. -лист прибытия; разрешение опеки;
  12. — заявление.
  13. На проведение регистрационных действий отводится 3 суток.

При снятии с учета несовершеннолетнего без прав на собственность разрешение опеки не потребуется. Можно сразу обращаться в миграционное подразделение. 

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ ОРГАНОВ ОПЕКИ

Перед продажей квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему, необходимо получить разрешение органов опеки.Обращаться за одобрением сделки следует в структурное подразделение ООП по месту постоянной регистрации.

  • Чистоту намерений и правомочность сделки нужно подкрепить бумагами:
  • -паспортами членов семьи: родителей, детей с 14-летнего возраста;
  • -справками о пописанных в квартире жильцах;
  • -свидетельством о браке/разводе;
  • -кадастровым паспортом объекта с экспликацией;
  • — правовым основанием владения недвижимостью;
  • -справкой об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • -заявлением на куплю-продажу недвижимости по предложенной форме.
  • Этот перечень не является исчерпывающим: в зависимости от ситуации могут потребоваться дополнения.
  • Для составления заявления в органы опеки должны явиться оба родителя даже если они находятся в разводе и не проживают совместно. 
  • АЛГОРИТМ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ ОРГАНОВ ОПЕКИ
  • — посещение паспортного стола для получения выписки о прописанных на квартирной площади лицах;
  • -сбор остального пакета документов;
  • — подачу соответствующего заявления в офисе ведомства;
  • -получение решения – через 14 суток после сдачи заявления.

Перед походом в опеку нужно подыскать вариант смены места проживания ребенка, соответствующий требованиям закона. К этому шагу нужно отнестись со всей ответственностью, поскольку опека пристрастно анализирует условия для ребенка по новому адресу.

  1. В КАКИХ СЛУЧАЯХ ОРГАНЫ ОПЕКИ ЗАПРЕТЯТ СДЕЛКУ?
  2. Это произойдет, если:
  3. — органы опеки усмотрят ущемления детских прав, ухудшение имущественного положения несовершеннолетнего;
  4. — продавца заподозрят в махинациях;

— в ситуациях, когда сделка осуществляется между ребенком и его близкими родственниками (родителями, бабушками/дедушками и т. д.), опекунами.

  • Запрет распространяется также на отчуждение детских долей в недвижимом имуществе.
  • СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА И РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ
  • С 2016 года сделки с недвижимостью, в которых собственником либо правообладателем выступают несовершеннолетние граждане, требует обязательного нотариального удостоверения.
  • Без этого условия продать такие квартиры попросту невозможно: Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

Несмотря на дополнительные расходы на услуги нотариуса и временные затраты, плюсы участия нотариуса очевидны. Новый порядок гарантирует правовую экспертизу сделки, защищает добропорядочных участников продажи от мошенничества.

  1. Для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником в нотариат предоставляются следующие бумаги:
  2. — паспорта сторон сделки;
  3. — удостоверение несовершеннолетнего;
  4. — техническая документация на объект сделки;
  5. -юридическое основание владения квартирой;
  6. — выписка из домовой книги;
  7. — разрешение ООП.

Это стандартный набор, который потребуется в любом случае. Но ситуации бывают разные, поэтому нотариус вправе запросить дополнительные справки и подтверждения в зависимости от конкретных условий сделки.

ПРАВО ПОДПИСИ В СДЕЛКАХ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ

Все интересы малолетних собственников/владельцев квартир представляют их законные попечители. Они же подписывают договора и прочие документы, составляют заявления, направляют ходатайства и участвуют в спорах при необходимости.

Четырнадцатилетние подростки могут собственноручно подписывать необходимые бумаги, включая договор купли/продажи. При отчуждении квартиры, где подросток просто прописан, потребуется его согласие на продажу.

Регистрация права собственности на квартиру от несовершеннолетних проводится исходя из этих же принципов. Условно дееспособный подросток-собственник в сопровождении взрослого представителя посещает Росреестр вместе с покупателем

. Пакет документов дополняется верифицированным в нотариате договором в трех экземплярах.

РИСКИ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ

ПРОШЕДШАЯ ЧЕРЕЗ ПРИВАТИЗАЦИЮ КВАРТИРА С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМИ ЖИЛЬЦАМИ

Если ребенок просто прописан на данной площади без права собственности, опека «завернет» сделку. По закону в процессе приватизации родители обязаны наделить свое чадо собственной долей в квартире.

Иногда собственники перед приватизацией выписывают детей. Когда квартира переходит в категорию собственности, несовершеннолетнего вновь регистрируют здесь.

В дальнейшем он может оспорить сделку в течение 10 лет после факта приватизации.

КВАРТИРА ПРИОБРЕТЕНА С УЧАСТИЕМ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА

В этом случае родители обязаны выделить доли в недвижимости всем своим несовершеннолетним детям. Если это не произошло, надзорные органы вправе признать недействительными все последующие сделки по отчуждению недвижимости.

  • Разрешение на продажу от ООП всегда нужно проверять на подлинность, особенно в случаях представления интересов ребенка опекунами.
  • «ДЕТСКАЯ» КВАРТИРА – ОБЪЕКТ ОСОБОГО КОНТРОЛЯ ГОСУДАРСТВА
  • Ограничения и дополнительные требования, установленные при продаже квартиры с несовершеннолетним собственником, направлены на защиту интересов всех сторон сделки.

С 2016 года условия стали еще строже. В большинстве случаев не получится обойтись без участия органов опеки, а проведение купли/продажи квартиры через нотариат гарантирует чистоту конкретной сделки.

О том, как продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний, вы можете узнать обратившись за бесплатной консультацией к специалисту.

Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59dc8f869d5cb3ab42e21429/5a2e4aa93c50f79385340c8c

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector