Как проверить, находится ли квартира в залоге?

Чтобы стать полноправным хозяином квартиры после сделки на вторичном рынке следует тщательно проверить ее на чистоту, отсутствие всевозможных обременений и прочих препятствий как для оформления купли-продажи, так и для последующего владения, пользования и распоряжения ей. Каждый человек, планирующий приобрести недвижимость, должен понимать, как узнать в залоге квартира или нет и какие еще есть нюансы, которые повлияют на право последующей собственности.

Зачем нужна проверка

Дорогостоящие сделки полны рисков. Мошенники, которые хотят озолотиться за чужой счет, придумывают самые разные схемы, а порой и реальные владельцы, чтобы повысить ликвидность имущества готовы на ухищрения, недоговорки и т.д.

Так, самым частым подвохом, который стоит узнать до заключения сделки, передачи задатка, аванса и уж тем более всей стоимости квартиры, наличие обременений. Таковым может быть не только залог по ипотеке, но и по кредиту в целом, выданном КФО, арест и т.д.

Любое из обременений подлежит регистрации, а значит, будет в ЕГРН.

При множестве вариантов того, как проверить в залоге квартира или нет, необходимость таких действий возникает по той причине, что обременение создает препятствия в последующем полноправном и единоличном владении квартирой новым собственником или же делает сделку невозможной.

Если есть первая ситуация, то покупатель станет ее собственником, но пользоваться так, как хочет не сможет.

Будут разные неудобства и ограничения в виде, например, пользования жилыми метрами зарегистрированных в них лиц, которых выписать нельзя по закону (несовершеннолетние и т.д.

), для объектов в аренде придется ждать, пока закончится его срок или расторгать его с большими тяжбами и финансовыми потерями и т.д.

Во втором случае есть обстоятельства, которые в силу действующих НПА, не дают право отчуждать временно помещение, а соответственно сделка не может быть совершена.

Самые частые ситуации — ипотечный залог, который предполагает получение согласия банка, или арест, до снятия которого участвовать в сделке квартира не может. И в регистрации таких договоров купли-продажи с выдачей свидетельства о праве собственности будет отказано законно и обоснованно.

Получится, что договор стороны подписали, деньги передали, а дальше ничего, ведь право собственности возникает с момента его регистрации.

Как проверить, находится ли квартира в залоге?

Перед покупкой квартиры следует проверить, не является ли она залоговой

Если есть долг перед МФО или крупным банком, но микрозаем не обеспечивался квартирой на стадии оформления и выдачи, то принудительное обращение, а соответственно и арест, на жилье, являющееся единственным пригодным для проживания, при взыскании долга в пользу микрофинансовой организации не допускается.

Как проверить, что квартира находится в залоге

Вариантом выяснить, есть ли какие-то обременения и, в частности, залог на квартире, которое лицо намеревается приобрести, является обращение к специалистам: юристы или риелторы.

Самому клиенту не требуется фактически ничего делать, он получит готовый результат, вот только требуется отыскать надежного, грамотного и опытного профессионала, а это работа порой еще более сложная.

А вместе с тем можно сэкономить и все сделать самому и это довольно просто.

Для самостоятельной проверки потребуются оценить следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, которая содержит в зависимости от запрошенной формы, в том числе и сведения об обременении на определенный объект недвижимости, а также с данными о действующем владельце или нескольких хозяевах и о способе получения ими своих прав собственности.
  • Выписка из домовой книги, которая содержит данные о тех, кто прописан в жилом объекте по интересуемому адресу на момент обращения. Нелишним будет и расширенная выписка. Она является своего рода историей всех официально проживающих в помещении (будет указана датой регистрации и выписка, а также данные жильца).
  • Справки из диспансеров психоневрологического и наркологического. Они позволяют определить, пребывает ли лицо на соответствующем учете, ведь даже уже совершенная сделка может быть оспорена и отменена, если отчуждатель не в полной мере отдавал отчет своим действиям по отчуждению объекта.
  • Правоустанавливающие бумаги, а также те, которые стали основанием для получения соответствующего права. Например, свидетельство о вступлении в наследство сдается с заявкой о регистрации собственности, и на руках его у отчуждателя быть не может.
  • Техпаспорт от БТИ, который содержит план квартиры.

Как проверить, находится ли квартира в залоге?

Для подтверждения прав собственности можно обратиться к ЕГРН

Самостоятельно заполучить документы в полном объеме невозможно. В первую очередь это касается справок диспансеров. А вместе с тем изучению личности продавца и прочих жильцов и владельцев стоит уделить не меньше внимания, чтобы избежать мошенников.

Если все документы представлены продавцом, то не стоит терять бдительность. Стоит сверить данные всех документов, посмотреть на их «свежесть» — даты выдачи и перезапросить те, которые находятся в свободном доступе. На этом этапе также предстоит потратиться, поскольку большинство справок выдается не бесплатно и чаще всего в них заинтересован покупатель, поэтому ему и рассчитываться.

Вышеуказанные правила относительно документов на недвижимость касаются квартир, на которые право собственности было установлено и зарегистрировано с 1998 года. До этого времени сведения в ЕГРП не заносились, хотя это указывает на безопасность квартиры. Запросить желаемую информацию можно в муниципалитете.

Если обременение снято, то следует выяснить дату, когда было принято решение. Не стоит совершать сделки с такими объектами, с которых правоограничения сняты меньше трех лет назад к моменту оформления сделки, поскольку уже новый владелец может стать жертвой, когда решение будет отменено и наложен прежний арест.

Как узнать кадастровый номер

Квартиры и прочие объекты недвижимости имеют спец.номер, за которым зашифрована подробная информация о них. По данному коду, который именуется кадастровым, можно получить информацию о месте расположения жилья, технические характеристики и т.д. Он имеет немаловажное значение и для сделок купли-продажи.

Появился такой шифр в январе 2007 года с принятием закона о кадастре. С того момента появилась отдельная база данных, которая аккумулировала и постоянно пополнялась сведениями обо всех учтенных земельных участках, зданиях, квартирах и т.п.

Также этим актом на владельцев возложена обязанность иметь паспорта объектов в собственности, которые содержат их исключительные характеристики в цифровом выражении.

Получившаяся уникальная комбинация отражается в свидетельстве о праве собственности, а также в кадастровом паспорте.

Визуально код выглядит как некоторая последовательность цифр с перерывами на двоеточие. Неучтенные объекты, в первую очередь, земли не могут становиться объектами сделок.

Как проверить, находится ли квартира в залоге?

Для получения кадастрового номера необходимо знать точный адрес

Срок действия кадастрового номера равняется времени существования конкретной недвижимости, кроме тех ситуаций, когда выделяется доля из уже существующего объекта, или производится расширение (присоединение и т.д.).

Быть хозяином объекта недвижимости для того, чтобы узнать тех.характеристики, не требуется. Поэтому запрос можно сделать в тот же Росреестр в том числе и в режиме онлайн, зная только, к примеру, адрес объекта, или уточнить в ведомстве, ответственном за жилфон. В форме на сайте Росреестра требуется указать что-либо из следующего:

  • Как отмечено выше – адрес.
  • Устаревший номер.
  • Кадастровый или условный. Сегодня это почти одно и то же, поскольку до 2007 года кадастрового не было вовсе.

В поле «ГКН/ЕГРП» выбираем «все». Далее, указываем область (край, город и т.д.), выбираем улицу, дом, корпус и номер помещения и кликаем «сформировать запрос».

Чтобы получить общие данные постройки можно воспользоваться поиском в публичной кадастровой карте на сайте Росреестра в разделе «сервисы». Результатом таких действий станет доступ к данным об этаже, если это квартира, площади, форме собственности и дате приобретения объекта.

Одновременно ресурс предлагает возможность получить справку из ГКН, где в том числе указан кадастровый номер, или выписку из ЕГРП.

Последняя более информативная, там наряду с кадастровый или условным номером будет также сведения о действующих обременениях.

Данные услуги платные, а способов их оплаты много, как онлайн, в том числе с использованием электронных платежных систем, так и терминал.

Аналогичные справки и соответственно сведения о кадастровом номере можно получить и в порядке личного обращения в Росреестр. Требуется все то же самое: паспорт и уплата пошлины, подтвержденная квитанцией. Срок выдачи документа составит до 5 суток.

Заказать кадастровый паспорт можно с желаемыми данными. Таковой есть практически у всех собственников, но его изготовить может и постороннее лицо на чужую квартиру. Процедура осуществляется через Росреестр и в таком же порядке, как и для получения кадастрового номера.

Как проверить, находится ли квартира в залоге?

Из выписки можно узнать о наличии ареста у недвижимости

Какие ограничения прописываются в выписке ЕГРН

Справка, выдаваемая в ЕГРН, может указывать самые разные виды обременений:

  • Наличие аренды помещения. Касается только официальных договоров, которые прошли нотариальное заверение и зарегистрированы в Росреестре. Остальные не рассматриваются в качестве обременения и для нового собственника никаких обязательств не несут.
  • Действующие обязательства по опеке над несовершеннолетним ребенком, недееспособным.
  • Договор пожизненной ренты.
  • Наложен арест по судебному постановлению или акту иного гос.органа, который уполномочен на это.
  • Договор, который передает ответственному лицу объект в доверительное управление.
  • Жилье приобретено в ипотеку, а соответственно заложена банку, которая на момент сделки не погашена.
  • Объект используется в качестве залога при получении крупной ссуды.

Как проверить объект на нахождение в залоге онлайн

Предусмотрено два варианта того, как проверить недвижимость на предмет залога, опираясь на способ обращения:

  • Личное. Хождение по гос.организациям занимает много времени и сил, поэтому рассматривать в современных реалиях, когда все возможно в онлайн режиме, не стоит.
  • Удаленное по интернету.

Из всего вышесказанного, очевидно, что №1 среди способов того, как проверить квартиру на залог является обращение в Росреестр.

Вместе с тем слепо верить данным этого источника не стоит и вот почему: данная служба хоть и ведет ЕГРН, но обновления сведения производятся недостаточно оперативно с большими задержками, а также нередки загрузки данных, не соответствующих действительности.

Как проверить, находится ли квартира в залоге?

Проверить недвижимость можно онлайн

Чтобы получить результат требуется посетить интернет-ресурс Росреестра.

Далее, в форме требуется вписать адрес помещения (квартиры) или кадастровый номер, капу и кликнуть по интерактивной клавише «сформировать запрос». В разделе «права и ограничения» должна содержаться информация, но, напоминаем, не всегда она внесена или соответствует действительности, да и ждать приходиться достаточно долго в среднем по 2 суток.

Точным и надежным источником и вторым способом того, как достоверно узнать, находится ли квартира в залоге, является получение выписки из ЕГРН. Этот ресурс ведется регулярно, все изменения обременительных состояний и прочих сведений вносятся сразу же и точно. Документ очень содержательный и содержит много сведений об объекте.

Интересуемые данные сосредоточены в пункте «ограничение прав и обременений объекта недвижимости». Если таковых нет, то стоит отметка «не зарегистрирована». В противном случае указывается вид (арест, залога и т.д.) дата установления, орган и т.д. Доступна госуслуга всем независимо от наличия или отсутствия прав на недвижимости и гражданства. Выдается в электронном варианте.

Выписку из ЕГРН можно получить при использовании ресурса Ктотам.про. Работать достаточно просто:

  • Осуществляется вход на портал.
  • Заполняется форма, предполагающая вписание в главы адреса помещения.
  • Клик по клавише «найти».
  • Как только запрос сформирован, предстоит нажать на «выбрать объект» => «выписка из ЕГРН на объект недвижимости». Стоимость выписки всегда составляет 250 рублей. Указывается в соответствующей графе e-mail адрес. На который высылается документ и кликается по клавише «далее».
  • Выбирается способ оплаты, после чего «оплатить».

Как проверить, находится ли квартира в залоге?

Для получения выписки можно посетить Ктотам.про

После того как совершена оплата требуется активировать личный кабинет и все манипуляции производить в последующем через него. Сама активация заключается в получении на почту логина и пароля на сервисе, а также кнопки «активировать личный кабинет». Далее требуется зайти в свой аккаунт и проверить, обрабатывается ли запрос на выдачу справки из ЕГРН. Вход стандартный:

  1. Клик по клавише «вход» в верхнем правом углу
  2. Ввод в появившейся форме, выданные по почте, логин и пароль
  3. Нажатие поля «войти».

В кабинете следует выбрать «мои выписки» и на открывшей странице будет список всех запросов и их статус.

Предусмотрена услуга СМС оповещения о готовности документа. Для этого требуется в профиле указать контактный номер мобильного.

Готовую выписку следует скачать в личном кабинете посредством использования виртуальной клавиши «PDF» или распечатать. Параллельно с документом придет файл формата .sig – электронная подпись регистратора.

Доступно и получение выписки через МФЦ или портал Госуслуги. Услуга также платная, а срок получения справки 3-7 дней.

О покупке залоговых квартир будет рассказано в видео:



Источник: https://MoyDolg.com/zalog/nedvizhimost/proverka-kvartiry.html

Как проверить квартиру на чистоту при покупке?

Покупка квартиры — довольно сложный процесс, особенно с юридической точки зрения. Ведь перед покупкой следует проверить очень много факторов: не находится ли жильё в залоге у банка, не арестовано ли оно, кто является настоящим хозяином жилплощади и т.д. Поэтому многие покупатели обращаются за помощью к профессиональным юристам. Именно они и проверяют квартиру на юридическую чистоту.

Но обращаться в специализированные агентства не всегда целесообразно. Во-первых, юридическая помощь тоже требует определённых финансовых затрат, причём немалых.

А во-вторых, даже в этой сфере деятельности можно наткнуться на непрофессиональных сотрудников или мошенников, потеряв при этом не только средства, но и время.

Поэтому я хотел бы поведать вам о том, как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно. Итак, начнём.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте также:  Договор найма нежилого помещения между физическими лицами

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Как проверить, находится ли квартира в залоге?

Обременения на квартиру

Первое, на что вы должны обратить своё внимание при проверке квартиры, есть ли на неё обременения (арест, рента, залог у банка и т.д.

) Для того, чтобы узнать, освобождена ли квартира от всех этих обременений, вы можете воспользоваться выпиской из ЕГРП.

Данные документы могут также помочь вам узнать, кто является хозяином квартиры, и когда, а главное, на основе каких документов он вступил в права собственника.

Как проверить, находится ли квартира в залоге?Пример выписки из ЕГРП (нажмите для увеличения)

Но просто получить документы недостаточно. Важно уметь правильно их проверить. Для этого следует сравнить предоставленные вам выписки с документами, полученными от владельца жилья. Данные его паспорта должны совпадать с данными из ЕГРП.

С особым вниманием сверьте Ф.И.О. владельца, его место и год рождения, а также номера документов. Если всё сходится — приступайте к следующему пункту, если нет, то лучше от покупки отказаться.

Таким образом, выписка из ЕГРП помогла нам определить:

  1. Есть ли обременения на квартиру.
  2. Достоверны ли предоставленные владельцем данные, а также не подделаны ли документы.
  3. Кто и на каком основании является собственником квартиры.

Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНД

Следующее, что обычно изучают при проверке недвижимости на юридическую чистоту, это то, находится ли продавец собственности на учёте в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере (так как после осуществления сделки он сможет легко доказать, что на тот момент не был вменяем и отвечать за свои действия не мог).

Узнать это очень просто: достаточно поинтересоваться, имеется ли у продавца водительское удостоверение.

Если его не имеется, то попросите его предоставить справку из НД и ПНД (справка выдаётся только правоохранительным органам, или человеку, к которому эта справка относится).

Иногда у вас могут появиться сомнения на счёт подлинности такой справки. В таком случае вы можете подъехать непосредственно в ПНД или НД и узнать в регистратуре или у главврача, выдавалась ли данная справка.

Хорошо, если продавец не состоит на учёте. Но если это не так, то можно произвести медицинское освидетельствование продавца (разумеется, за ваш счёт) непосредственно в момент подписания документов.

Наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан

Проверить, есть ли зарегистрированные в квартире граждане очень просто: достаточно изучить выписку из домовой книги.

Из неё вы узнаете, есть ли в квартире прописанные граждане (возможно, несовершеннолетние), и не возникнут ли проблемы при снятии их с регистрационного учёта.

Если возникнут сомнения в том, что документ подлинный, то подойдите с копией выписки в паспортный стол ЖЭУ или РЭУ.

Как проверить, находится ли квартира в залоге?Пример выписки из домовой книги (нажмите для увеличения)

Были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья?

Также важно знать, были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья. Если нынешний собственник является уже не первым владельцем жилья, то существует вероятность того, что в прошлом, при передаче прав на имущество, были нарушены права несовершеннолетних, а следовательно, приобретение квартиры может нести определённые последствия.

Для того, чтобы узнать об этом, вам потребуется расширенная выписка из домовой книги, которая предоставляется платно. В данном документе будут указаны все граждане, которые когда-то были прописаны в квартире, а также данные о них. Поэтому обязательно проверьте, кто был прописан в квартире на момент её приватизации и каков был возраст этих граждан.

Заметьте, что если среди зарегистрированных были несовершеннолетние, то они также должны участвовать в приватизации. Если этого проведено не было, то они могут попытаться признать вашу сделку недействительной.

Поэтому, чтобы избежать таких ситуаций, в случае обнаружения потенциальных претендентов на право собственности, попросите их написать заявление об отказе на право собственности, заверенное нотариусом.

Возможные претенденты на право собственности

Любые граждане, которые когда-либо были прописаны в квартире и имевшие право собственности потенциально могут стать претендентами на право собственности. Поэтому таких граждан нужно проверить особо тщательно.

В этом вам также может помочь расширенная выписка из домовой книги, где должно быть указано, когда, кто, куда и по какой причине был выписан из квартиры. Если жилец умер, то должен быть указан номер свидетельства о смерти, а также её дата и время.

Если человек уехал на длительный срок в командировку, попал в места лишения свободы или на место прохождения военной службы, должно быть указано когда это произошло, а также адрес, по которому гражданин командировался, номер решения суда или место прохождения военной службы, в зависимости от причины отбытия.

Обратите внимание, что во всех трёх случаях жилец должен был вернуться и его были обязаны снова прописать по месту жительства.

Особое внимание обратите на людей, которые отбыли до начала приватизации. При проверке жильцов следует быть очень внимательным, чтобы не пропустить ни одного человека. Замечу, что речь идёт не о владельцах жилья, а о людях, имеющих право на пользование жильём (проживание), то есть прописанные по данному адресу.

Последнее, что нужно сделать при проверке юридической чистоты квартиры, это сравнить все изученные вами документы. То есть, информация о том, кто, когда и до какого момента был владельцем квартиры, или был прописан в ней, должна быть одинаковой как в ЕГРП, так и в расширенной выписке из домовой книге, а также во всей сопутствующей документации.

Итог

Мы с вами рассмотрели самые важные критерии проверки юридической чистоты квартиры. Примерно таким же методом пользуется большинство специализированных агентств. Давайте подведём итог тому, как следует проводить проверку приобретаемой квартиры:

  1. Проверить наличие обременений у квартиры в виде ренты, ареста или нахождения в залоге у банка (с помощью ЕГРП).
  2. Проверить, стоит ли нынешний владелец жилья на учёте в ПНД или НД (по водительскому удостоверению или справка из НД или ПНД).
  3. Проверить наличие граждан, прописанных в квартире, в том числе несовершеннолетних (по выписке из домовой книги).
  4. Проверить, не были ли нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья (по выписке из домовой книги и ЕГРП).
  5. Проверить возможное наличие прав на недвижимость у лиц, которые когда-то были прописаны в квартире (по выписке из домовой книги).
  6. Сравнить информацию, полученную из изученных вами документов.

Ну и напоследок ещё несколько советов:

  • Если нынешний владелец вступил в права собственности по наследству, то не забудьте потребовать от него заявление о том, что он берёт на себя все расходы и издержки в случае обнаружения других наследников имущества, заверенное нотариусом.
  • Не забудьте проверить, проводилась ли перепланировка. Если да, то была ли она узаконена. Узнать это можно, взяв план БТИ и сравнив его с внешним видом квартиры. В том случае, если вы приобретёте квартиру с незаконной перепланировкой и факт её наличия обнаружится, то вся ответственность в полной мере ляжет на вас.
  • Попросите у продавца справку об отсутствии задолженностей за обслуживание квартиры (электроэнергия, газ, водоснабжение, отопление и т.д.). Можно сказать, что все задолженности за обслуживание продаются вместе с квартирой.
  • Попросите у продавца расписку, содержащую то, какую сумму за квартиру вы уплатили. Особенно это важно в том случае, если цена, указанная в договоре и фактическое количество средств, переданных бывшему владельцу недвижимости отличаются. В этом случае записок должно быть две: в первой указана цена недвижимости, прописанная в договоре, а во втором — фактическая сумма средств, переданная продавцу.
  • По возможности узнайте, была квартира приобретена в браке или нет. Несмотря на то, что получить информацию об этом довольно проблематично, она может быть очень важной, так как всё имущество, нажитое в браке, считается совместно нажитым (разумеется, если перед этим не заключались разного рода договоры), а следовательно, супруга или супруг продавца недвижимости может претендовать на какую-то часть приобретаемой вами квартиры. Проверить этот факт можно по ксерокопии паспорта владельца недвижимости.
  • Если продавец отказывается предоставить нужные вам справки и документы или увиливает с ответами — это повод задуматься над его честностью и порядочностью. Ведь честному продавцу, который хочет продать свою квартиру, нечего скрывать, тем более в случае, если все платные документы будет оплачивать не он, а покупатель.
  • Это всё, что я хотел рассказать вам о том, как проверить квартиру перед покупкой. Надеюсь, что мои советы помогут вам сэкономить средства на юридических консультациях, а также подобрать себе подходящий вариант.И напоследок рекомендую посмотреть следующее видео о самостоятельной покупке квартиры:Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Как проверить, находится ли квартира в залоге? Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-proverit-kvartiru-na-chistotu-pri-pokupke/

Проверяем в интернете заложена ли квартира в банке или где-то еще — онлайн способы получить все сведения

Статья обновлена: 3 марта 2020 г.

Здравствуйте. Залог — один из видов обременения. Согласно, ст.

131 ГК РФ любое обременение на недвижимость должны пройти государственную регистрацию и внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Сокращенно — ЕГРН.

Следовательно, в ЕГРН отображено находится ли квартира в залоге или нет. Если есть залог или другое обременение, то будет отображено в пользу и на какой срок (если есть).

Узнать из ЕГРН о наличие залога на квартиру можно 2 онлайн способами — на сайте Росреестра и в выписке из ЕГРН. Я лично пользуюсь способом с выпиской, ниже объясню почему.

Способ №1 — бесплатно смотрим на сайте Росреестра

Показать случай, почему не стоит полагаться на сайт Росреестра ↓

Ко мне обратилась знакомая. Зовут ее Татьяна. Вместе с мужем она купила квартиру в 2014 году.

Через год начали пестрить новости об увеличении кадастровой стоимости. Татьяна зашла на сайт Росреестра и посмотреть на сколько увеличилась кадастровая стоимость ее квартиры. Глянула в раздел «Права и ограничения» и была в ужасе — квартира в залоге у ВТБ банка. Супруги же купили квартиру на свои деньги без ипотеки.

В итоге оказалось, что обременение было от прошлого собственника. Он снял залог после погашения ипотеки и продал квартиру. На сайте Росреестра же был показан номер свидетельства о праве собственности прошлого хозяина. Поэтому обременение показано было тоже прошлого хозяина.

Служба Росреестра хоть и ведет ЕГРН, но на своем же сайте бесплатную (справочную) информацию либо обновляет не часто, либо выгружает неправильно.

В самом ЕГРН информация о недвижимости в актуальном состоянии, «хромает» лишь информация на самом сайте Росреестра. Плюс данные иногда не полные, например, в залоге какого именно банка находится квартира.

Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

Я, как юрист, всегда пользуюсь более надежным способом №2 — с выпиской из ЕГРН.

Если Вы все же воспользуйтесь сайтом Росреестра, то тут все на свой страх и риск. Инструкция:

  1. Перейдите на данную страницу Росреестра.
  2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер, введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».

    Я для примера ввела адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Как проверить, находится ли квартира в залоге?

    Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

    Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры.

  3. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире. Как проверить, находится ли квартира в залоге?
  4. Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Когда квартира в залоге или имеет другие обременения/ограничения, то это будет показано справа в подразделе «Ограничения». На моем примере квартира в залоге c 07.05.15 г., но не показано у кого именно. Если на квартиру не наложено какое-либо обременение, то будет пустая строка. Как проверить, находится ли квартира в залоге?

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/uznat-v-zaloge-ili-net.html

Как проверить, находится ли квартира в залоге в 2020 году

Если принято решение о покупке квартиры, обязательно нужно проверить, находится ли жилое помещение в залоге у банка, не арестован ли собственник, и кем он является. Многие покупатели задаются вопросом: как проверить, находится ли квартира в залоге в 2020 году. Залог является одним из видов обременения.

Согласно ГК РФ ст. 131, любое обременение на недвижимость проходит государственную регистрацию и вводится в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГПН). Найти информацию о юридическом статусе покупаемой недвижимости можно в ЕГРН.

Узнать в интернете, заложена ли квартира в банке или у другой организации можно двумя способами: на сайте Росреестра и с помощью получения выписки из ЕГРН. Процесс проверки позволяет предупредить возможные мошеннические схемы.

Если квартира находится в залоге, то новый владелец ее потеряет, поскольку, если продавец не снимает обременение, то организация, у которой недвижимость в залоге, ее может изъять и продать.

Когда потенциальный покупатель осведомлен с порядком получения достоверной информации, касающейся квартиры, которую он намерен купить, он защищен от вероятного столкновения с аферистами и от потери времени и средств.

№ 1 – смотрим онлайн на сайте Росреестра

Проверить, находится ли квартира под арестом или в залоге, можно на сайте Росреестра, который ведет ЕГРН.

Имеются случаи, когда информация на данном сайте не соответствует реальности, причиной чего может быть нечастое обновление сайта или неправильно выгруженные изменения.

Данные на сайт вводятся не полностью, к примеру, может отсутствовать информация о том, у какого банка в залоге находится квартира.

Воспользоваться сайтом Росреестра нужно по следующей последовательности:

  • перейти на страницу Справочная информация по объектам недвижимости в онлайн режиме;
  • ввести адрес жилого помещения или номер, врученный кадастром, ввести капчу и нажать на поле для оформления запроса.

Если выбранная квартира находится в Москве или в Санкт-Петербурге, искать ее следует в выпадающем списке под названием Субъект, в блоке Адрес.

В случае, когда нужны другие города и населенные пункты, то в списке, где указаны субъекты, следует выбрать область, республику, округ, затем в списке Район выбрать требуемый город или район.

Когда интересующее жилое помещение расположено в поселке или деревне, искать нужно в списке Населенный пункт.

Далее следует выбрать тип улицы, ввести название улицы, номер дома и полный адрес (номер корпуса, квартиры) и нажать на адрес квартиры. Если адрес не отображен, значит, сведения о квартире в ЕГРН отсутствуют.

Затем нужно нажать на раздел Права и ограничения. В случае нахождения квартиры в залоге или наличии других обременений/ограничений, это будет отображаться в справке в подразделе Ограничения. Если подраздел Ограничения пустой, это указывает, что на квартиру не наложено какое-либо обременение.

Недостатком данного сайта является то, что информация здесь может быть устаревшей. Имеются случаи, когда данные не обновляются 2-3 месяца. Изъяном является также то, что если имеется определенное обременение, то информация о нем неполноценна, поскольку сайт не предоставляет конкретные данные, в залоге у какого банка именно находится квартира.

№ 2 — смотрим в выписке из ЕГРН

Есть и другая возможность самостоятельно проверить, находится ли квартира в обременении у банка, через интернет. Этот способ — оформление выписки из ЕГРН.

Выписка содержит официальную и актуальную информацию о залогах на недвижимость. Алгоритм получения выписки в онлайн режиме несложный. Необходимо:

  • войти в раздел с документацией на сайте Единого Государственного Реестра Недвижимости, выбрать нужную форму, представленную выпиской из ЕГРН;
  • заполнить форму, которая представляет собой заявку и на основании которой можно заказать документ;
  • ввести кадастровый номер квартиры, контактные данные заявителя;
  • произвести оплату услуг, путем перевода денег с банковской карты или с электронного кошелька. За предоставление сведений о том, находится ли квартира в залоге, требуется платить госпошлину;
  • выбрать в бумажном или электронном варианте будет получена выписка из ЕГРН, содержащая информацию обо всех обременениях в отношении конкретного недвижимого имущества. Следует указать адрес электронной почты, на который придет документ с электронной подписью ЕГРН.

На оформление документа необходимо несколько часов.

скачать образец выписки из ЕГРН

Если квартира не в залоге, или когда отсутствует ограничение (обременение) права на нее, то в разделе номер 2 в пункте 4 будет стоять запись — Не зарегистрировано. Если недвижимость в залоге, то будет указано, у кого именно.

Поскольку квартиры часто становятся объектом мошенничества, проверять их перед покупкой нужно тщательно, в надежных ресурсах. В первую очередь нужно убедиться, что представившееся как владелец недвижимости лицо действительно хозяин квартиры. Для этого надо сравнить его ФИО с данными из кадастра, что легко сделать, заказав выписку из ЕГРН.

Необходимо полностью исключить возможность нахождения жилой квартиры в залоге. Для этого проверяем ее по базе ФПН. Самого владельца советуется проверить на идентификацию в базе лиц, подозреваемых в мошенничествах. Заказать выписку онлайн можно и на сайте Госуслуги. В режиме оффлайн заказать справку можно в Росреестре, кадастровых палатах, МФЦ.

Порядок получения при выборе данного варианта также простой. Требуется предоставить паспорт и чек оплаченной пошлины (около 400 рублей). В отдельных случаях необходимо иметь при себе правоустанавливающие документы на имущество. Узнать бесплатно о юридической чистоте квартиры с помощью получения выписки можно только при первичном оформлении прав на имущества.

Далее за очередной экземпляр документа нужно платить.

Какие ограничения фиксируются в выписке ЕГРН

Обременение квартиры является ограничением права на продажу или использование третьими лицами. Различают определенные виды ограничений: ипотеку, арест имущества, доверительное управление, залог, ренту и ограничение законом.

Выписка ЕГРН содержит полную информацию об объектах недвижимости. Информация в справке разделена на определенные части:

  • характеристики объектов;
  • план земельного участка, на котором находится недвижимость;
  • сведения о заказчике;
  • информация о собственниках;
  • данные о правах на имущество;
  • ограничения и обременения;
  • визуальный план недвижимости;
  • информация о регистрирующей организации.

В выписке можно увидеть кадастровый номер и стоимость недвижимости, личные данные собственника и заявителя. Документ включает информацию о типе прав на имущество, дату регистрации в ГКН, печать регистрирующего органа и дату приобретения прав.

В бумаге содержатся история владения недвижимостью, полная информация обо всех возможных видах обременений и ограничений, указанных выше, а также сведения о недееспособности владельцев и карта расположения имущества.

Имея под рукой такой документ, можно за считанные минуты определить все юридические показатели интересующего жилого помещения и без риска произвести сделку купли-продажи.

Сервис для заказа выписки из ЕГРН (Ктотам.про)

Сервис Ктотам.про является надежным ресурсом, где можно очень быстро получить нужную информацию об интересующей квартире. Оплата за выписки на сайтах Росреестра и Сервиса Ктотам.про одинаковая (около 250 рублей). Однако данный сервис имеет ряд преимуществ:

  • информация предоставляется в среднем через 1 час. С Росреестра выписка приходит спустя 47 часов;
  • сервис предоставляет выписку в читабельной форме, и открыть документ можно как на компьютере, так и на мобильном телефоне, без установления дополнительных приложений. Для расшифровки выписки из Росреестра следует пользоваться специальным сервисом для открытия выписок;
  • в сервисе Ктотам.про полей для заполнения меньше, не требуется введение паспортных данных.

Предоставленные сервисом выписки имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). Это доказывает, что вся информация взята из ЕГРН, официальна и достоверна. Минусом предоставляемой сервисом выписки является отсутствие графического плана квартиры, однако, если заявителя интересует вопрос о наличии обременений и ограничений в виде залога, наличие плана не является актуальным.

Как пользоваться сервисом

Пользоваться сервисом можно без особых трудностей. Следует придерживаться следующей схемы:

  • Перейти на сайт Ктотам.про и ввести адрес квартиры, затем нажать кнопку Найти. Откроется бланк с полями, которые следует заполнить. В поле улица нужно ввести только название улицы. Если в адресе квартиры имеются корпус, то следует вводить адрес без корпуса и нажать на кнопку Найти. В следующем окне можно будет выбрать тот адрес, в котором указан нужный корпус.

Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле Регион нужно вписать название города. Если требуется искать другие населенные пункты, нужно сначала ввести название региона, затем, населенного пункта.

  • В окне, которое откроется, следует нажать на поле Выбирать объект. В случае, когда информация о запрашиваемом объекте недвижимости не предоставляется, нужно повторить адрес, и, если он верный, подождать несколько минут и попробовать сначала. Иногда причиной отказа становится перезагруженность сервера Росреестра.

Информация может быть не предоставлена и в случае, когда Росреестр в регионе, где находится квартира, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года).

До этой даты сделки регистрировались в БТИ, и именно БТИ имеют информацию о правообладателях.

Проблема в том, что запросить эту информацию вправе только владельцы имущества или доверенное лицо собственника по нотариально заверенной доверенности от них.

  • Затем нужно выбрать нужный вид выписки, в данном случае Выписку на объект недвижимости (250 рублей), и нажать Далее.
  • В открытое окно следует ввести адрес электронной почты, на который заявитель получит выписку. После введения адреса нужно нажать на Далее.
  • Из указанных нужно выбрать подходящий для себя способ оплаты и нажать на кнопку Оплатить. Имеется возможность сделать оплату банковской картой, с баланса мобильного телефона или электронного кошелька. Для оплаты с мобильного телефона нужно выбрать способ оплаты Другими способами и нажать на кнопку Оплатить, затем на открывавшейся странице выбрать сотового оператора.
  • После оплаты на электронную почту приходит письмо, с логином и паролем личного кабинета заявителя в сервисе Ктотам.про. Для активизации личного кабинета следует нажать на указанную кнопку в письме. Также нужно проверить папку Спам, так как письмо может попасть туда. После того, как сообщение фиксировано, окно можно закрыть.
  • Следует зайти в личный кабинет и проверить процесс обработки заказа. Для входа в Личный кабинет нужно нажать на кнопку Войти сверху справа, в открывшемся поле ввести свою электронную почту и пароль, затем нажать Войти и перенаправиться на страницу Мои выписки. Если пролистать вниз, можно увидеть заказанную выписку. Справа можно увидеть, что заказ обрабатывается. В разделе Профиль фиксирован номер телефона для получения СМС-уведомления о готовности выписки.
  • О готовности выписки заявитель оповещается в электронном письме.

Выписку можно скачать и в Личном кабинете, нажав на среднюю кнопку HTML, и выписка будет в формате html, которую можно открыть на телефоне и компьютере.

Чтобы распечатать, нужно нажать на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, следует нажать на левую кнопку ЭЦП. В архиве выписка будет в формате xml.

Файл в формате sig является электронной подписью регистратора.

Выписка в основном оформляется в течение 1 часа. Для проверки наличия обременений и ограничений на квартиру нужно смотреть в раздел номер 2, пункт номер 4. Если указано Не зарегистрировано, значит на квартиру никакое обременение не наложено.

Зачем нужна проверка

Проверка квартиры на залог перед приобретением имущества важно, поскольку продавец недвижимости может в действительности являться ее владельцем, но иметь ограничения по использованию жилого помещения из -за того, что на него оформлен залог. Вложение денежных средств требует тщательной проверки предлагаемого к продаже имущества.

Если квартира находится в залоге у кредитной организации, собственник не имеет права продавать имущество. Для покупки новой квартиры, под залог имеющейся, необходимо предоставить выписку ЕГРП, в которой будет указано отсутствие ограничений для подписания сделки. Банк не может заключить контракт под залог недвижимости, которая уже находится в залоге или же просто арендуется.

Выписка из ЕГРН позволяет выявить подобные ограничения.

Как проверить, находится ли квартира в залоге?

Залог снимается после того как заемные средства внесены полностью. После полного погашения кредита гражданину следует обратиться в банк, получить справку и передать ее в Росреестр для введения изменений в базе сведений.

Риски покупки залогового жилья

Покупая залоговое жилье, человек сталкивается с определенными рисками. Приобретение недвижимости с обременением или конкретными ограничениями может привести к потере финансов и времени.

Приобретение квартиры, находящейся в залоге,- рискованная покупка, поскольку имеется немалая вероятность, что в будущем банк, у которого заложена квартира, может конфисковать ее и продать на торгах.

Иногда даже судебное разбирательство не может гарантировать, что процесс будет выигран, и покупателю будут возвращены деньги.

Чтобы избежать такой ситуации, необходимо перед совершением сделки купли-продажи проверить недвижимость на залог и другие виды обременений.

Проверка квартиры на залог в банке является одним из обязательных пунктов при заключении ипотечного контракта. Если на квартиру оформлен залог, и имущество является собственностью банка до полного погашения кредита, то оно может быть продано на законных основаниях, после того, как кредитная организация выдаст свое согласие на продажу в письменной форме.

Проверить недвижимость на залог необходимо, поскольку квартира, на которую уже оформлен залог, не может стать объектом обременения повторно.

Ограничением для использования квартиры может являться не только залог, но и аренда на помещение. Договор аренды позволяет арендатору проживать на территории квартиры до истечения указанного срока.

Оформленная пожизненная рента накладывает на владельца обязанность в содержании рентополучателя до наступления его смерти.

Проверка квартиры на обременения и ограничения позволяет выявить недвижимость, на которую наложен арест. Сделка с таким объектом не будет зарегистрирована в дальнейшем. При передаче квартиры в доверительное владение нотариально оформляется доверенность. Если доверенность отсутствует, то недвижимость не может быть продана.

Проверить, находится ли квартира в залоге, можно в официальных организациях онлайн и оффлайн вариантами. Выписка ЕГРН поможет сделать правильный выбор и совершить грамотную сделку на законных основаниях.

Источник: https://seismofond.ru/kvartira/kak-proverit-nahoditsya-li-kvartira-v-zaloge.html

Как проверить, заложена ли квартира?

nokia_alexnet/Depositphotos

Отвечает адвокат Денис Любезнов (Дубна):

Проверку продаваемой квартиры покупатель должен производить в первую очередь по сведениям из Росреестра. Если в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве залога, это может означать только одно – его нет.

В силу прямого указания ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог считается возникшим только с момента государственной регистрации. До этого момента договор залога считается незаключенным и не порождает юридических последствий для третьих лиц.

Поэтому покупатель смело может приобретать такую квартиру.

Даже если впоследствии какой-либо «частный кредитор» объявится и начнет ссылаться на ранее подписанный, но не прошедший государственную регистрацию договор залога, реально сделать ни с квартирой, ни с покупателем он ничего не сможет, так как для суда такой договор ничего не значит.

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?

Также, чтобы на сто процентов соответствовать критериям добросовестного приобретателя, покупателю следует потребовать от продавца включить в договор купли-продажи условие о том, что «данная квартира не заложена, под обременением не состоит, передается свободной от любых имущественных и иных прав и претензий третьих лиц».

А в день подписания договора следует заказать самостоятельно или попросить предоставить продавца актуальную выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать отсутствие обременений. Выписку можно заказать через сайт Росреестра или иные интернет-сервисы. Срок ее изготовления в электронном виде – от 15 минут до нескольких часов.

Средняя стоимость на данных сервисах – 250–350 рублей.

Совершив данные простые действия, покупатель может быть уверен, что закон будет на его стороне.

Отвечает второй заместитель генерального директора ООО Юридическая компания «ЮСТ.АС» Алексей Терехов:

Пунктом 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Если в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о залоге квартиры, рекомендуем изучить сайты судов на предмет судебного разбирательства о правах или обременениях на продаваемую квартиру.

Так, например, в юридической практике встречаются ситуации, когда стороны заключили договор залога недвижимого имущества, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации.

В этом случае другая сторона может обратиться в суд с требованием о государственной регистрации ипотеки. Сведения о таких судебных разбирательствах необходимо искать на сайте суда.

Если продаваемая квартира принадлежит юридическому лицу, то сведения о судебных разбирательствах можно найти на сайте kad.arbitr.ru. На данном сайте можно найти информацию о делах, находящихся в производстве арбитражных судов по всей России. В графе «участник дела» необходимо ввести данные продавца квартиры: фирменное наименование, ИНН или ОГРН.

Если продавец – физическое лицо, то искать нужно на сайте районного суда по месту нахождения квартиры, так как дела о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ). Искать рассматриваемые дела необходимо в разделе «Судебное производство» по ссылке «Поиск информации по делам».

В поле «фамилия» необходимо ввести фамилию продавца квартиры. Если поиск выдаст результаты, то необходимо посмотреть: имеется ли спор о государственной регистрации залога квартиры. Если поиск не выдал результатов, то каких-то судебных споров о правах на квартиру в данный момент нет.

Таким образом, сведения о залоге квартиры можно узнать в выписке из ЕГРН, а также на сайте соответствующего суда.

Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца?

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Отвечает юрист Андрей Шахмаев (Новосибирск):

В соответствии с законом, ипотека недвижимости действительна только в случае ее государственной регистрации в органах Росреестра. Поэтому если после продажи квартиры объявляется кредитор с договором ипотеки, который нигде не зарегистрирован, то на первый взгляд, у покупателя нет причин для беспокойства.

Однако не все так просто. Кредитор (который чаще всего находится в сговоре с недобросовестным продавцом) может обратиться в суд с требованием о принудительной регистрации договора ипотеки и обременения, а на время судебного разбирательства будет наложен запрет на регистрационные действия в отношении квартиры.

Из-за этого собственник не сможет ее продать, подарить, заложить или совершить иные сделки. К сожалению, каким-либо образом узнать, существуют ли в отношении жилья такие договоры заранее, нельзя.

Тем не менее обычно в договорах купли-продажи прописывают условие, что продавец гарантирует отсутствие любых прав и претензий третьих лиц в отношении продаваемого жилья. Поэтому в случае споров покупатель сможет потребовать обратно свои деньги и взыскать иные убытки.

Также защитить себя в этой ситуации можно путем страхования риска потери права собственности по любой причине хотя бы на один год после сделки купли-продажи.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если на квартиру наложено обременение в виде залога, то оно должно быть указано в выписке из ЕГРН на недвижимости в разделе «Ограничения/обременения». Если в этой графе выписке указано «Не имеется», значит квартира не находится под залогом.

Проверить квартиру на юридическую чистоту Вы можете, обратившись к юристу по жилищным спорам, к риелтору или в агентство недвижимости. Это обычно платная услуга.

Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Евгений Мохнаткин:

Вопреки расхожему мнению большинства граждан, ипотека (залог) недвижимого имущества не является самостоятельным правоотношением и может иметь место лишь как обеспечение обязательств по какому-либо иному обязательству, например кредитному.

Как правило, залог недвижимости обеспечивает обязательство залогодателя (в большинстве случаев им является собственник) по возврату суммы займа или кредита. В случае невыплаты суммы займа кредитор (залогодержатель) имеет преимущественное право перед другими кредиторами на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного недвижимого имущества (предмета залога) после его реализации.

Договор залога, как документ, подписанный сторонами, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания.

Однако право залога, возникающее из указанного договора, государственной регистрации подлежит, возникает именно с момента внесения регистрирующим органом соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и ограничивает право собственности залогодателя в части отчуждения объекта залога.

Таким образом, проверить наличие залога на квартиру можно, получив официальную выписку из ЕГРН.

Если запись о залоге объекта недвижимости отсутствует в ЕГРН, то соответствующее обременение не считается возникшим, даже если имеется подписанный сторонами договор залога.

В этом случае права собственника квартиры не являются ограниченными, и он вправе по своему усмотрению распоряжаться квартирой.

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

3 мошеннические схемы на вторичке

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Никак. Росреестр – единственная уполномоченная организация в России, располагающая информацией о правах собственности и их переходах на недвижимое имущество, а также об обременениях, наложенных на те или иные объекты по любым причинам (аресты, залоги, маткапитал, долги и т. п.).

Если обременения на момент начала сделки с недвижимым имуществом не наложены, значит ни один кредитор на это имущество претендовать не может. Если обременения накладываются после начала сделки, но до регистрации на нового собственника, сделка просто приостанавливается и каждому возвращается свое: покупателю – деньги, продавцу – имущество.

А вот если сделка благополучно завершилась, ни один кредитор потом не имеет права предъявить требования к имуществу как залогу.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Информацию о залоге объекта недвижимости можно увидеть на сайте Росреестра. Для того, чтобы понять, есть ли у человека долги или нет, опытные риелторы обычно собирают общую информацию, анализируя соответствующие сайты ФССП. Конечно, риски при покупке такой квартиры все равно остаются, но бояться этого не стоит, ведь договор залога считается заключенным с момента его регистрации.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Если известно, что информация в Росреестр об обременениях на объект недвижимости не подавалась, но имеются сведения, что такое обременение имеет место быть, а также известен соответствующий кредитор, то подробности о нем можно узнать, направил кредитору запрос. В запросе необходимо отразить сведения о себе (в том числе паспортные данные) и об интересе по отношению к заложенной квартире. Этот интерес очень важно обосновать, иначе вероятность получения ответа на запрос будет сведена к нулю.

К запросу желательно приложить копии паспорта и других документов, подтверждающих оправданность получения необходимой информации.

Однако следует отметить, что кредитор имеет полное право отказать в выдаче таких сведений, так как они содержат персональные данные заемщика и кредитор не имеет право их разглашать. Но в случае отказа кредитору можно пригрозить прокуратурой, поскольку залог недвижимости в соответствии с законодательством РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Следует отметить, что обременение недвижимости в виде залога подлежит обязательной регистрации в соответствии с действующим российским законодательством. Отсутствие такой регистрации создает проблему, так как через Росреестр подробности этого обременения узнать невозможно.

Поэтому есть способ узнать нужную информацию у самого кредитора владельца квартиры. Необходимо подготовить заявление о предоставлении информации о ее залоге и направить в его адрес.

Если Вам с точностью известно о факте такого обременения, то в самом заявлении можно сослаться на то, что неосуществление регистрации залога является неправомерным по закону и что в случае непредставления запрошенной информации Вы будете жаловаться в компетентные органы. Это мотивирует кредитора раскрыть подробности залога.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Как отличить честного продавца квартиры от мошенника?
  • Как купить квартиру, если находишься в другом городе
  • Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_proverit_zalozhena_li_kvartira/8078

Проверка квартиры на арест или залог

Любая сделка с недвижимостью сопровождается всесторонней проверкой данных, предоставляемых продавцом. Один важных этапов, пройти который должен каждый покупатель – проверка квартиры на залог при покупке.

Для этого запрашивается выписка из ЕГРН. В документе отражаются данные собственника, основания получения прав на жилье и иная информация, в т.ч. залог.

Производится проверка квартиры на залог онлайн или при обращении гражданина лично в Росреестр.

Зачем нужна проверка на залог

Продавец недвижимости может действительно быть ее владельцем, но иметь ограничения по использованию из-за того, что на квартиру оформлен залог. Благодаря выписке из ЕГРН любое лицо может выявить подобные ограничения. Проверка квартиры на залог осуществляется в случаях:

  • Если оформлен залог, то квартира находится в собственности банка до полного погашения кредита. Недвижимость может быть продана на законных основаниях, но при этом кредитная организация должна выдать свое согласие на продажу в письменном виде. Поэтому проверка квартиры на залог в банке – один из обязательных пунктов при заключении ипотечного договора.
  • Квартира, на которую уже оформлен залог, не может стать объектом обременения повторно.
  • Не только залог, но и право аренды на недвижимость может помешать ее дальнейшему использованию. Договор аренды позволяет арендатору проживать на территории квартиры, пока не истечет его срок.
  • Оформленная пожизненная рента накладывает на владельца обязанность в содержании рентополучателя до момента его смерти.
  • Проверка квартиры на арест помогает выявить недвижимость, на которую наложен арест. Сделка с таким объектом не будет зарегистрирована в дальнейшем.
  • При передаче квартиры в доверительное управление, у нотариуса оформляется доверенность. Если доверенности нет, то недвижимость не может быть продана.

Как снимается обременение

  1. Залог снимается после того как заемные средства внесены полностью. После полного погашения кредита клиенту необходимо обратиться в банк, получить справку и передать ее в Росреестр для изменения сведений.
  2. Доверительное управление прекращается с момента продажи недвижимости. Доверенность управляющего теряет силу после регистрации сделки.

  3. В остальных случаях для снятия обременения необходимо получить документ, подтверждающий факт его прекращения – справку о выплате долга, решение суда и т.д. Документ передается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Покупатель должен удостовериться, что залог снят до заключения сделки с недвижимостью.

Выписка из ЕГРН позволяет получить точные сведения.

Как заказать выписку из ЕГРН

Заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить недвижимость на залог, можно несколькими способами: в Росреестре, через МФЦ, на сайте Росреестра или онлайн.

Способы, требующие личного посещения государственных структур, отнимают много времени у заявителя. Кроме того, выписка выдается не сразу, а через 5-7 дней.

Если подавать заявление через сайт Росреестра, то времени потребуется еще больше.

Оформление выписки из ЕГРН онлайн для проверки недвижимости на залог – это просто, удобно, доступно и быстро.

Заявитель получает документ в электронном виде и для этого потребуется всего несколько часов. Вся информация (залог, арест) полностью соответствует действительности.

Сама электронная выписка из ЕГРН на залог имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

Как заказать выписку онлайн

Заказать выписку для проверки квартиры на залог можно на нашем сайте через специальную форму. Требуется указать минимальные сведения о недвижимости и отправить запрос. Ответ приходит в электронном виде на указанную почту.

Файл можно открыть на любом устройстве или распечатать. Необходимо помнить, что у выписки есть срок давности. Обычно она действительна в течение месяца. Если прошло больше времени, рекомендуется заказать еще одну выписку, т.к. за это время могли произойти изменения.

Залог мог быть снят или напротив, оформлен. Если планируется сделка с недвижимостью, следует заказать выписку за несколько дней до ее совершения.

Проверка квартиры на залог позволит обезопасить себя от действий мошенников и купить квартиру без обременения.

Источник: https://xn—-8sbhhxkndeik.xn--p1ai/proverka-kvartiry-na-arest-ili-zalog/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector