Договор купли-продажи земельного участка без строений

Как и любое другое движимое или недвижимое имущество, земельный участок может быть продан или приобретён на основании договора купли-продажи. На территории современной Российской федерации наиболее широко распространены реализация и приобретение дачных участков и земли под индивидуальное строительство.

Но каковы условия составления договора купли-продажи земельного участка без строений? Какими нормативными актами регламентируется данный процесс? Какие документы необходимы для оформления контракта рассматриваемого типа? Требует ли договор купли продажи земельного участка без находящихся на его территории строений нотариального заверения и регистрации в Росреестре? Рассмотрим каждый из представленных вопросов в статье.

Законодательная база

Процесс оформления договора купли-продажи земельного участка без строений регламентируется следующими нормативными актами Российской Федерации:

• Гражданским кодексом;
• Земельным кодексом.

Согласно положению статьи 454 ГК РФ, договор купли продажи представляет собой документ, на основании которого одна из сторон соглашения передаёт другой на возмездном основании объект собственности, товар или услуги. Сторонами контракта изучаемого типа являются:

• Продавец (Реализатор) — физическое или юридическое лицо, представляющее товары или услуги партнёру по договорённости;
• Покупатель — гражданин или предприятие, взаимодействующее с продавцом на возмездных условиях;
• Посредник (в случае особой необходимости) — лицо, представляющее интересы одной из сторон.

В соответствии с регламентом статьи 37 ЗК РФ, объектом договора купли-продажи могут быть земельные участки, которые прошли кадастровый учёт на государственном уровне. Согласно тексту обсуждаемой статьи, продавец обязуется предоставить потенциальному покупателю земли подробную информацию о товаре. Регламент соглашения не может базироваться на следующих нормативных пунктах:

• Реализатор оставляет за собой право на возвращение по личному ходатайству земельного участка без находящихся на его территории строений;
• Обременение данного объекта недвижимого имущества без законных оснований;
• Ограничение ответственности реализатора в случае утаивания информации об иных собственниках продаваемого им имущественного объекта.

Ссылки на рассмотренные законодательные акты в обязательном порядке прописываются в действительном тексте соглашения. Данный пункт служит подтверждением тому, что партнёры по контракту с нормативной базой ознакомлены и приняли к сведению её положения.

Правила составления договора купли-продажи земельного участка

Для наиболее качественной работы с изучаемым документом необходимо иметь представление о правилах оформления договора купли-продажи земельного участка без строений. При оформлении рассматриваемого соглашения необходимо учесть следующие нюансы:

• Аккуратность заполнения ключевого бланка;
• Отсутствие грамматических ошибок;
• Истинность излагаемых в тексте договорённости сведений;
• Соответствие документа его типовому алгоритму.

Договор купли-продажи земельного участка без строений обязательно должен содержать:

• Подробное описание реализуемого имущества;
• Перечень предыдущих владельцев;
• Информацию о постановке рассматриваемой земли на кадастровый учёт.

Соглашение рассматриваемого типа требует нотариального заверения, так как предметом контракта является недвижимость. В связи с этим настоящий документ оформляется на бланке, предоставляемом уполномоченным нотариусом.

Оформление договора купли-продажи земельного участка без строений преимущественно является письменным, однако допускается использование печатных средств. Перед визитом в нотариальную контору рекомендуется оформить макет контракта.

Данный акт заключается на стандартных листах бумаги офсетного типа формата А-4.

Образец договора

договора купли-продажи земельного участка без строений основывается на следующем последовательном алгоритме информативных пунктов:

• Наименование — «Договор купли-продажи земельного участка без строений»;
• Порядковый номер оформленного контракта;
• Дата заключения договорённости и наименование субъекта Российской Федерации, на территории которого была произведена данная операция;
• Подробные реквизиты участников соглашения;
• Описание земли без находящихся на её территории строений, как предмета договора;
• Порядок передачи и госрегистрации земельного участка;
• Определение способов разрешения возникающих спорных ситуаций;
• Алгоритм действий каждой из сторон в чрезвычайных ситуациях;
• Определение суммы и порядка расчёта по договорённости;
• Права и обязанности покупателя и продавца;
• Адреса, банковские реквизиты и личные подписи каждой стороны.

Образец договора купли-продажи земельного участка без строений доступен по ссылке:

Необходимые документы

Немаловажным этапом любой сделки является сбор требуемой документации. Список документов, необходимый для заключения договора купли-продажи земельного участка без строений, представлен ниже:

• Удостоверение личности каждого из партнёров по соглашению или соответствующие юридические реквизиты сторон;
• Правоустанавливающие документы на реализуемый земельный участок;
• Согласие супруга или супруги на продажу недвижимого имущества, если продавец состоит в законном браке;
• Разрешение органов опеки и попечительства, если в числе собственников продаваемого объекта есть несовершеннолетние граждане;
• Информация о предшествующем кадастровом учёте рассматриваемого объекта.

Представленные выше акты подаются сторонами в оригинальном виде с присовокуплёнными к ним соответствующими ксерокопиями.

Регистрация

Как любое приобретаемое недвижимое имущество, земельный участок подлежит регистрации в Росреестре недвижимости. С этой целью новому собственнику надлежит направиться в Регистрационную палату или Многофункциональный центр по месту проживания. При себе заинтересованное лицо должно иметь документы из представленного ниже перечня:

• Удостоверение личности (или юридические реквизиты);
• Текущий договор купли-продажи;
• Акт приема-передачи;
• Кадастровую документацию на данный объект недвижимости;
• Банковский реквизит, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины (1000 рублей);
• Согласие супруга/супруги продавца на продажу земельного участка без строений (требует нотариального заверения);
• Правоустанавливающую документацию на рассматриваемое недвижимое имущество.

Пакет документов принимается уполномоченным сотрудником регистрационного органа. Подлинность актов проверяется в течение 10 дней. В итоге новому собственнику выдаётся свидетельство о регистрации и документ, подтверждающий факт внесения приобретённого им имущества в Росреестр.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-bez-stroenij.html

Договор купли-продажи земельного участка без строения

• Приобретая в собственность землевладение без возведённых строений на нем, обязательно укажите в договоре соответствующей сделки все необходимые нюансы.
• Учтите, несоблюдение правил требований ведет к недействительности договора, а соответственно и к аннулированию сделки, либо признанию её ничтожной.
• Изучив ниже предложенную статью, получите к сведению нужную и полезную информацию, а так же образцы соответствующей документации.

Образец типового договора купли-продажи земельного участка без строений

Итак, выясним, что же должен содержать договор сделки по оформлению земельного участка в собственность иного владельца.

В соответствии с правилами заключения подобных сделок договор должен отражать следующую информацию:

• наименования населённого пункта, где расположен объект недвижимого имущества;
• дата и место заключения сделки;
• информацию о продавце и новом собственнике землевладения, включая сведения о паспортных данных;
• кадастровая информация о землевладении;
• предназначение землевладения;
• права собственности продающей стороны и органы, выдавшие данные доказательства;
• заметка об отсутствии возведённых строений на соответствующем землевладении;
• права и обязанности сторон;
• стоимость сделки;
• ответственность обеих сторон.

Обязательно учтите, что договор должен быть заключён в количестве трёх экземпляров, каждый из которых должен быть предоставлен:

• продающей стороне;
• покупателю;
• организации осуществляющей регистрацию.

Каждый экземпляр должен быть завизирован участниками сделки.

1. Скачать образец договора купли-продажи земельного участка без строения.
2. Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка без строения.
3. Скачать образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.
4. Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.
5. Скачать образец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.
6. Скачать бланк предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с оформленным договором сделки по купле-продажи землевладения, собственник должен передать во владение покупателю земельный участок взамен за предоставленные ему денежные средства в определённом количестве. Непосредственно сам покупатель должен принять данное землевладение и уплатить за него определённую сумму денег, прописанную в договоре.

Итак, выступая в роли продавца, для совершения сделки обязательно предоставьте покупателю следующую информацию:

• поставить землевладение на кадастровый учёт;
• обладать правом собственности землевладением.

В договоре обязательно должно быть указано, что продающая сторона передаёт права собственности на землевладение, на котором всякого рода строения отсутствуют, покупатель принимает права собственности взамен на передачу денежных средств.

Что же касается существенных условий договора, то к ним относятся:

• предмет договора;
• стоимость сделки.

Перед началом проведения сделки сторона покупатель должна удостовериться в наличии прав собственности на землевладение у стороны продавца. Сделать это нужно в обязательном порядке, дабы избежать дальнейших проблем с регистрацией прав собственности на данное конкретное землевладение.

• Помимо всего прочего удостоверьтесь, что право владения данной недвижимостью принадлежит либо одному собственнику, либо что остальные собственники не возражают против совершения данной сделки купли-продажи земли.
• В договоре сделки обязательно должны присутствовать визы обеих сторон.
• Если требования к оформлению договора нарушены, то он будет признан недействительным.
• В случае соответствующего волеизъявления сторон сделку можно заверить нотариально.
• Сделать это можно по месту расположения подлежащей продажи собственности.
• После совершения сделки купли продажи, собственность подлежит обязательной регистрации в государственных органах.
• Что же касается договора сделки, то в нем обязательно должны быть указаны права и обязанности обеих сторон.

Законодательство п. 1, 3 ст. 37 ЗК РФ обязывают продавца предоставить покупателю информацию об ограничениях и обременениях объекта совершения сделки, то есть земельного участка.

Подтверждением наличия или отсутствия данных обременений является выписка из Госреестра.

Сделка по оформлению земельного надела в собственность иного гражданина, будет признана недействительной в случае, когда:

• в договоре прописано устанавливающие право продавца, выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
• договор предусматривает ограничение во владении земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
• когда договор ограничивает ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-bez-stroeniya.html

Договор купли-продажи земельного участка. Образец заполнения, бланк

Договор купли-продажи земельного участка без строений – это важный и ответственный процесс, необходимо предусмотреть все нюансы. В данной статье предлагаем скачать типовой бланк договора, а также его заполненный образец при купле-продаже земли без строений.

Рынок недвижимости полон «подводных камней». Его реалии таковы, что договор купли-продажи обычно не составляют сразу. Для начала составляют первоначальный документ. Им может являться предварительный договор, авансовое соглашение или что-либо еще.

Некоторые специалисты называют этот этап и, соответственно, документ, самыми важными. В предварительном документе оговариваются все условия предстоящей сделки. Процесс купли-продажи будет осуществляться именно по условиям, оговоренным в предварительном договоре купли-продажи.

Предлагаем также скачать другие бланки и образцы договоров купли-продажи: квартиры – скачать, доли в квартире – скачать, нежилого здания – скачать, жилого дома с земельным участком – скачать образец.

Заключение договора купли-продажи земли

Договор купли-продажи земельного участка. Образец заполнения

Эксперты рекомендуют прояснить, прежде всего, следующий вопрос: с кем вы заключаете договор? С кем договариваетесь? Нет ли других собственников? Другими словами, человек, называющий себя владельцем земельного участка, должен это документально подтвердить.

После этого нужно обговорить в предварительном договоре все детали будущей сделки: цена, порядок оплаты и место совершения сделки купли-продажи, за кем будут закреплены расходы по заключению данной сделки. В общем, даже самые малозначительные детали лучше обсудить заранее.

Предмет договора и цена являются существенными пунктами договора купли-продажи земельных участков без строений. Сделка и договор, соответственно, не будут считаться заключенными, то есть будет являться недействительным, если данные пункты будут отсутствовать или указаны неточно. Это предусматривает существенность условий.

Предметом договора в данном случае будет выступать земельный участок (земля без строений), в адрес которого совершают сделку. В бланке договора необходимо непременно указывать данные, которые четко определяют данный объект.

После согласования существенных условий необходимо согласование с другой стороной прав и обязанностей, а также схему расчета сделки купли-проджи земли. Необходимо теоретически учитывать, что между вами и партнером могут возникнуть судебные разбирательства, поэтому включите в договор пункт, касающийся обязательного досудебного урегулирования споров (если они возникнут).

Внимательно проверьте правильность данных обеих сторон в конце бланка договора (физические лица указывают паспортные данные, а юридические – реквизиты банковских счетов, наименование, адрес, ОГРН, КПП и ИНН).

Договор купли-продажи земельных участков составляется в письменном виде. В общей сложности необходимо иметь три копии – для каждой из сторон сделки и регистрирующих органов.

Мастер-класс: “Распространенные ошибки при покупке земельного участка”

Передача земельного участка происходит согласно передаточного акта, который как и договор, составляют в виде одного письменного документа. Подписать его должны обе стороны сделки. Переданным земельный участок считается с момента подписания данного документа.

Органы Росреестра проводят регистрацию перехода прав на землю и фиксируют ее.

Для регистрации объекта требуется появление обеих сторон сделки в территориальном органе Росреестра и подача заявления о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины, договор и другие документы, которые определены Федеральным законом под названием “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Некоторые случаи предполагают регистрацию самих договоров. Например, переход прав на жилые объекты. В общей сложности процесс регистрации происходит в течение 30 дней.

Требования к содержанию договора купли-продажи земельного участка

Образец договора купли-продажи земельного участка

ДОГОВОР купли-продажи земельного участка Россия, город Новосибирск                       девятнадцатое ноября две тысячи четырнадцатого года

Источник: https://online-buhuchet.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Актуальные нюансы составления договора купли-продажи земельного участка

Все условия соглашения между продавцом и покупателем фиксируются в соответствующем договоре.

Об особенностях этого документа речь пойдет в настоящей статье. Также узнаете, какие есть различия в сделке для физических и юридических лиц.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Правовая база

Порядок и правила заключения договоров купли-продажи участков регламентируются следующими нормативно-правовыми актами:

Существует целый ряд иных федеральных законов и подзаконных актов, нормы которых обязательны к применению в тех или иных случаев. Нельзя не упомянуть и разъяснения высших судов страны. Последние – не являются, по сути, источниками права, потому что в РФ не прецедентная система. Между тем, не учитывать позицию, скажем Верховного суда, не могут нижестоящие органы правосудия. Это факт.

Возможна ли сделка без письменного соглашения?

ГК РФ в ст. 549 устанавливает, что именно по договору продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество. В ст. 550 ГК РФ говорится, что сделка оформляется в письменной форме.

• Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости (действующая редакция)
• Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
• Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ст. 551 ГК РФ указывает на необходимость государственной регистрации перехода права на недвижимость – в нашем случае, на земельный участок. В свою очередь, ФЗ «О ГРН» определяет, что для вышеуказанной регистрации необходимо предъявить договор купли-продажи.

Исходя из всего изложенного, можно сделать вывод, что, законная продажа земли невозможна без заключения письменного договора. Подчеркиваем, что использовано слово «законная».

Нюансы практики: многие и на 2018 год владеют дачными участками или гаражами на правах участников различных некоммерческих товариществ, обществ и кооперативов. Существует возможность получения права собственности на перечисленные объекты, но люди не стремятся этого делать по разным причинам. Например:

• зачастую землю необходимо брать в аренду с последующим выкупом;
• процедуры сложны и требуют больших временных затрат.

Выход из ситуации найден следующий: «переписывается» членская книжка, не будем вдаваться в подробности процедуры, и новый член общества занимается оформлением недвижимости в собственность. А старый – получает определенные деньги.

Является ли это сделкой? С точки зрения законодательства, данные действия законной куплей-продажей назвать нельзя. Это, скорее, некоторая переуступка прав, относительно которой, впрочем, возникают определенные вопросы.

Предварительный документ

Он заключается в том случае, если определенные обстоятельства мешают оформить основной договор, но стороны нацелены на взаимодействие друг с другом. Текст договора излагается на бумаге. Регистрации он не подлежит, как и какие-либо права по нему (переход прав). документ имеет следующее:

1. Наименование и паспортные данные сторон.
2. Описание объекта недвижимости – земельного участка.
3. Его полная стоимость и величина денежной суммы, передаваемой при подписании предварительного договора, если на этот момент что-то уплачивается.
4. Указание причин, по которым не может быть сразу оформлен основной договор.
5. Порядок расчетов сторон.
6. Сроки, в течение которых стороны обязаны завершить куплю-продажу земли.
7. Ответственность сторон.
8. Иные пункты, которые продавец и покупатель решили включить в документ.

Предварительный договор может заключаться с передачей задатка. В этом случае, указывается, что определенная денежная сумма выступает именно как задаток. В остальном, текст можно изложить по вышеуказанному плану. Интересны последствия неисполнения обязательства при передаче задатка:

1. Если виноват продавец, то он возвращает деньги покупателю в двойном размере.
2. Если основной договор не был заключен по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

От ответственности стороны может освободить только лишь наступление форс-мажорных обстоятельств.

Документ должен содержать информацию:

• о сторонах договора;
• его предмете – объекте или нескольких (дом и земля) недвижимого имущества, в том числе – ссылки на правоустанавливающие документы;
• о цене;
• об условиях передачи недвижимости от продавца к покупателю.

В типовой договор для покупки и продажи можно включить информацию о порядке расчетов и любые другие пункты, если они соответствуют действующему гражданско-правовому законодательству.

Нужно знать: земельный участок и здание расположенное на нем – это всегда объекты, связанные друг с другом. Так, в ст. 552 ГК РФ сказано, если продается дом или иное здание, сооружение, то с ним должен передаваться и участок, на котором расположен «архитектурный объект», а также та часть земли, которая необходима для обслуживания здания или сооружения.

Все тонкости и секреты составления договора купли-продажи земельного надела с жилым домом вы найдете в отдельной статье.

Реализация дачных наделов

Она осуществляется по общим правилам, предусмотренным ГК РФ. Нюансы могут возникать, если земля не оформлена в собственность, либо на ней имеются строения, права на которые не зарегистрированы.

О одном из способов выхода из ситуации речь уже шла в настоящей статье. Но, если вести речь именно о купле-продаже такой недвижимости, то, чтобы все было законно, продавец должен стать полноценным собственником земли и, скажем, дачного домика.

Про порядок заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него рассказывается здесь.

Основные различия для физических и юридических лиц

Правила осуществления купли-продажи установлены в ГК РФ для всех субъектов: государства, физических лиц, ИП, юридических лиц. Но нужно отметить, что в интересах ООО всегда действует какой-то его представитель – руководитель или иное лицо. Поэтому для сделки требуется больше документов. Нужны такие бумаги:

• учредительные документы;
• бумаги, содержащие номера ИНН и ОГРН – свидетельствующие о постановке юр. лица в налоговых органах;
• приказ о назначении руководителя;
• документы, подтверждающие полномочия представителя.

Кстати, законом установлено, что госпошлина за регистрацию перехода права собственности на недвижимость для юр. лица в разу больше, чем для «физика».

Подробно об особенностях и отличиях договора купли-продажи земли между физическими и юридическими лицами говорится тут.

Можно ли заключить соглашение по доверенности?

Да, ГК РФ разрешает это делать. В главе 10 документа, и где-либо еще, не содержится запретов на выдачу доверенности с правом продажи или покупки земельного участка. Более того, на практике, очень часто за собственника или лицо, желающее получить землю в свое владение, распоряжение, пользование, выступают некие профессионалы: риелторы, юристы, специалисты по сделкам с землей.

О том, как заключить договор купли-продажи участка по доверенности, написано в нашем материале.

Переход прав осуществляется после того, как в этот орган подан:

• договор;
• заявления сторон;
• иные необходимые бумаги.

Кроме того, необходимо оплатить за это действие госпошлину. Можно сдавать бумаги на регистрацию в МФЦ, которые действуют по всей стране. Спустя некоторое время, заявителям выдаются зарегистрированные документы. Новому собственнику – выписка из ЕГРН, из которой видно, что его данные фигурируют в Едином реестре.

Особенности процедуры регистрации договора купли-продажи земельного участка вы можете найти здесь.

Акт приема-передачи

Без этого документа, при оформлении купли-продажи земли, не обойтись. В ГК РФ сказано, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать объект недвижимости. А сама переда происходит по акту. В нем прописывается:

• информация о сторонах;
• о предмете сделке;
• о его стоимости.

Но самое главное, что в акте указывается, что продавец передал, а покупатель принял участок земли и не имеет по предмету сделки никаких претензий.

О том, как правильно оформить акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи, было подробно рассказано в этой статье.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка – это документ, на основании которого осуществляется передача прав собственности на недвижимость от одного лица к другому. Отношения имеют массу тонкостей, о которых желательно знать, чтобы не попасть в неприятную историю.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-46-18 (Москва)

+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/dogovor