Договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости

• В настоящее время подавляющее число сделок в сфере недвижимости осуществляется при содействии риэлторских агентств.
• Агентства предоставляют свои услуги заказчикам на основании двустороннего письменного договора на оказание риэлторских услуг.
• Положения документа должны соответствовать условиям подобного типа договоров, предусмотренных законодательством.
• Сделки в сфере недвижимости могут заключаться с целью продажи, покупки, сдачи в аренду, либо найма объекта недвижимости.
• Заключенный договор должен содержать сведения о правах и обязательствах сторон, условиях и этапах сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-92. Это быстро и бесплатно!

Виды

Объектом риэлторской сделки является земельный участок, квартира, дом, дача, офисное помещение и т.д.

В качестве субъектов сделки выступают ее участники, которые могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Особенности договора на оказание услуг с физическими лицами мы рассматривали тут, а здесь вы узнаете, как грамотно заключить подобное соглашение с юридическим лицом.

В зависимости от того, какие цели преследует клиент агентства недвижимости, выделяют 2 основных вида договоров:

1. Договора по купле-продаже недвижимости. Это наиболее распространенный способ оформления риэлторской сделки. Данная форма договора используется, когда клиент намерен осуществить продажу находящегося у него в собственности объекта, либо покупку новой недвижимости. Субъектами сделки выступают покупатель и продавец.
2. Договора по аренде. Подобный вид сделок заключается при поиске объекта для потенциального арендатора, либо при поиске арендаторов для собственника недвижимости. В договорах по аренде субъектами сделки являются арендатор и арендодатель.

Эксклюзивным называется договор на оказание риэлторских услуг, по которому агентство или частный риэлтор являются единственными исполнителями, клиент не может обращаться к другим исполнителям в период действия договора.

Типовой договор об оказании риэлторских услуг образец.

Купли-продажи

Данный договор является возмездным и взаимным. В результате сделки покупатель приобретает соответствующий его требованиям объект недвижимости, а продавец получает определенную сумму денег за проданное имущество.

Договор, который заключается с клиентом, желающим приобрести новую недвижимость или продать собственную, подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:

1. Поиск для покупателя объекта, отвечающего заявленным им требованиям (стоимость, площадь, расположение, этаж, качество ремонта и т.д.).
2. Поиск для продавца потенциальных покупателей его собственности.
3. Постоянный мониторинг рынка недвижимости с целью обнаружения подходящих вариантов.
4. Консультирование клиентов относительно ситуации на рынке недвижимости.
5. Оповещение о подобранных подходящих вариантах.
6. Согласование времени, места осмотра покупателями отобранных объектов.
7. Согласование времени посещения потенциальными покупателями недвижимости продавца в сопровождении риэлтора.
8. Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.
9. Сбор и проверка всех документов, необходимых для заключения сделки между клиентом агентства и вторым участником сделки.
10. Уточнение всех данных, касающихся объекта недвижимости (например, наличие прописанных несовершеннолетних детей и т.д.).
11. Соблюдение конфиденциальности.

Клиент, в свою очередь, должен являться на осмотр или предоставлять возможность осмотра объектов по предварительному согласованию, предоставлять достоверные сведения и все требующиеся документы, платить аванс на основании заключенного предварительного соглашения (для покупателей) и т.д.

Эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг — образец.

Образец договора об оказании услуг по покупке квартиры.

Аренды

Договор аренды, который заключается с клиентом, желающим арендовать чужую недвижимость или сдать в аренду собственную, подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:

1. Поиск для арендатора объекта, соответствующего заявленным им требованиям (цена, площадь, местонахождение и т.д.).
2. Поиск для арендодателя потенциальных нанимателей его собственности.
3. Постоянный мониторинг рынка недвижимости.
4. Консультирование клиентов относительно ситуации на рынке недвижимости.
5. Оповещение о подобранных подходящих вариантах.
6. Согласование времени, места осмотра арендатором отобранных объектов.
7. Согласование времени посещения потенциальными арендаторами объекта арендодателя в сопровождении риэлтора.
8. Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.
9. Сбор и проверка всех документов.
10. Соблюдение конфиденциальности полученной информации.

1. Арендаторы и арендодатели обязуются являться на осмотр или предоставлять возможность осмотра объектов по предварительному согласованию, предоставлять достоверные сведения и все требующиеся документы, своевременно оплачивать арендную плату.
2. Образец договора оказания риэлторских услуг по аренде недвижимости.
3. Образец договора об оказании услуг по привлечению арендаторов на объект недвижимости.

Структура документа

По закону не существует единой унифицированной формы документа, но его структура в обязательном порядке должна включать следующие пункты:

1. Наименование документа.
2. Описание сторон договора. Исполнитель – риэлторское агентство, заказчик – клиент.
3. Предмет договора. В этом разделе подробно описывается перечень услуг, которые обязуется предоставить агентство недвижимости на всех этапах.
4. Условия сделки. В этом пункте указывается стоимость сделки, порядок расчета, размер аванса.
5. Вознаграждение кампании. Стоимость услуг агентства и порядок расчета.
6. Права и обязанности исполнителя.
7. Права и обязанности заказчика.
8. Гарантия конфиденциальности.
9. Ответственность сторон.
10. Решение споров.
11. Порядок изменения и расторжения документа.
12. Заключительные положения. Например, указание количества экземпляров, количества страниц в документе, назначения каждого экземпляра и т.д.
13. Паспортные и контактные данные, банковские реквизиты сторон.

Дополнительные условия

При составлении договора необходимо учитывать следующие важные моменты.

В документе обязательно должна быть указана стоимость сделки, порядок и условия оплаты. Отсутствие информации относительно цены автоматически делает сделку недействительной.

Если риэлторские услуги оказываются несколькими агентами (или компаниями), то договор должен содержать информацию о правах и обязанностях всех участников сделки. Отсутствие информации хотя бы об одной из сторон сделки делает договор недействительным.

Участники могут в индивидуальном порядке договориться о способе возмещения убытков стороной, нарушившей обязательства. Это может быть выплата штрафа, пени, неустойки и т.д.

Приложения

Договор может иметь приложения, дополняющие информацию, указанную в его основной структуре. К данной информации относится:

1. Подробное описание объекта недвижимости (местоположение, инфраструктура, состояние помещения, количество комнат, планировка и т.д.).
2. Подтверждение согласия на покупку жилья с указанием его стоимости, размера аванса и т.д.
3. График платежей.
4. Доверенность на официального представителя заказчика.
5. Акт приемки/сдачи услуг.

Смешанный договор

С теоретической точки зрения договор аренды – это временное владение чужим имуществом за определенную оплату, а договор возмездного оказания услуг – выполнение ряда действий с целью получения вознаграждения. Но на практике это понятия сложно различимы.

По этой причине договор аренды часто может рассматриваться одновременно и как договор оказания услуг. Пример смешанного договора аренды и оказания услуг – документ, подписываемый гражданином при заселении в гостиницу.

Жилец одновременно выступает в роли арендатора гостиничного номера на определенный срок за конкретную оплату и получателя услуг, которые входят в стоимость проживания в гостинице.

Пример смешанного договора оказания услуг.

Резюме

Таким образом, договор оказания риэлторских услуг заключается между агентством недвижимости и заказчиком, который может являться физическим или юридическим лицом. Предметом договора выступает объект недвижимости (земля, квартира, дом и т.д.), который может быть приобретен, продан, сдан в аренду или арендован.

• Договор должен содержать сведения об исполнителе и заказчике, характере предоставляемых услуг, правах и обязанностях сторон, условиях сделки.
• Обязательным условием является наличие информации обо всех участниках сделки и указание цены.
• Договор может иметь приложения, содержащие дополнительную информацию.
• Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
• +7 (499) 938-47-92 (Москва) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101million.com/personal/dogovory/okazanie-uslug/rieltorskih.html

Договор возмездного оказания риэлторских услуг — скачать бланк, образец

Добавлено в закладки: 0

Работа с агентствами, которые занимаются оценкой недвижимости и ее продажами – стандартная практика, которой пользуются не только крупные компании, но и частные лица. Единая схема договора возмездного оказания риэлторских услуг упрощает процедуру составления документа и позволяет регулировать ответственность сторон.

Общие сведения

Подписывая акт договора возмездного оказания риэлторских услуг, стороны сделки соглашаются с условиями сотрудничества. Агентства по работе с недвижимостью, как правило, уже имеют разработанные соглашения.

Разумеется, заказчик может потребовать изменения некоторых условий, связанных со стоимостью, объемом и характером работ. Дело в том, что риэлторы осуществляют не только покупку или продажу недвижимости.

Сфера их деятельности может включать:

• проверку чистоты сделки;
• подбор программы по ипотеке;
• регистрацию объекта;
• рекламу;
• прочие.

Единый шаблон договора возмездного оказания риэлторских услуг регулируется статьей 779 ГК РФ. Однако описанные вопросы решаются индивидуально, поэтому бланки могут отличаться.

Как правильно составить

Используя стандартный образец договора возмездного оказания риэлторских услуг, можно составить его самостоятельно и предложить эти условия исполнителю. Переговорный момент является ключевым в определении цены, задач, сроков действия контракта и ответственности. Можно использовать имеющиеся в компаниях готовые предложения, однако они не всегда устраивают клиента.

Как правило, сделка заключается при сопровождении юриста, если речь идет о юридическом лице. Физические лица не всегда пользуются услугами квалифицированных специалистов, однако в этом случае используется стандартный шаблон.

Бланк договора возмездного оказания риэлторских услуг

Если использовать стандартный пример договора возмездного оказания риэлторских услуг, то проще его не составлять, а использовать готовый бланк. Скачать договор возмездного оказания риэлторских услуг можно здесь. Сюда нужно лишь внести информацию относительно стоимости, ответственности сторон, при необходимости составить дополнительные приложения.

Скачать образец договора возмездного оказания риэлторских услуг (doc, 46 КБ)

Любой документ договора возмездного оказания риэлторских услуг имеет шесть обязательных пунктов и при необходимости дополнительных приложений, число которых не ограничено.

1. Стороны соглашения. Как правило, их две – заказчик и исполнитель. В редких случаях присоединяется третья сторона. В роли клиента выступает физическое или юридическое лицо. Риэлтором выступает агентство или частный, наемный специалист.
2. Наименование услуг. Заполняя бланк договора возмездного оказания риэлторских услуг, стоит внимательно относиться к этому пункту. Недостаточно просто внести информацию о наименовании рабочих задач, важно их расшифровать максимально подробно. Это позволит избежать коммуникационных проблем и значительно увеличит вероятность успеха. Кроме того, не стоит забывать, что, составляя договор возмездного оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости, объект может быть не продан за время сотрудничества, однако работу специалиста все равно нужно оплатить.
3. Сроки сотрудничества. В большинстве случаев заключается на один год, при необходимости можно продлить.
4. Ответственность сторон. Также важный момент, который необходимо тщательно продумать или изучить, заполняя лист договора возмездного оказания риэлторских услуг. Здесь устанавливается порядок штрафов, выплат в случае нарушения условий документа. Это распространяется на обе стороны. Также вносятся данные о возможном судебном разбирательстве и порядке подачи иска в суд. Иногда прописываются форс-мажоры, за которые стороны не несут ответственности.
5. Оплата. В этом пункте, в случае необходимости продажи, в первую очередь осуществляется его оценка. Риэлторы берут от 3% до 12% от стоимости объекта за его продажу. Если форма договора возмездного оказания риэлторских услуг подразумевает другой тип работы, то устанавливается фиксированная ставка.
6. Дополнительные условия. Здесь необходимо указать, как будет проходить проверка деятельности риэлтора, будет ли оказываться юридическое сопровождение исполнителя или заказчика при подписании договора и прочие нюансы, позволяющие разрешить ряд спорных вопросов, возникающих во время сотрудничества.

Далее следует указать юридические адреса и реквизиты, а также поставить подписи сторон.

Образец договора возмездного оказания риэлторских услуг

Для наглядного ознакомления с документом и его конечным вариантом можно использовать представленный ниже образец договора возмездного оказания риэлторских услуг. С его помощью будет проще заполнить собственный бланк.

На что обратить внимание

Договор хоть и имеет единый формат, но может быть иногда изменен в зависимости от требований клиента. Рынок риэлторских услуг сегодня изрядно насыщен, и важно внимательно проверить агентство, с которым планируется сотрудничество. Для этого нужно посмотреть, зарегистрированы ли они в ЕГРЮЛ и имеют ли право законно осуществлять свою деятельность.

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-vozmezdnogo-okazaniya-rieltorskix-uslug.html

Понятие и назначение договора риэлтерских услуг в сфере недвижимости

Человеку, который впервые продает, покупает недвижимость или хочет взять в аренду трудно разобраться во всех правовых деталях процесса. Поэтому большинство пользуются услугами посредников, риэлторов.

В этой роли могут выступить агентства, зарегистрированные как юридическое лицо, или частные практикующие риэлторы, выступающие как частные предприниматели. В момент, когда клиент обращается к посредникам, встает вопрос о договоре между заказчиком и риэлтором.

Особенности рынка недвижимости и его правовое регулирование

Необходимо отметить, что на сегодняшний момент нет закона, который бы регулировал в правовом поле деятельность посредников с недвижимостью. Как и не существует строгой нормативной базы оформления договоров.

Сейчас регуляторной базой является статья 779 Государственно Кодекса «Договор возмездного оказания услуг». Эта статья включает в себя почти весь спектр сферы услуг. Защитить свои права заказчик может, опираясь на закон о правах потребителя.

При заключение договора об оказании услуг сначала надо выбрать риэлтора, а как это сделать, чтоб не ошибиться, читайте по ссылке.

Учитывая масштабность, высокий ценовой уровень финансовых операций и рисков на рынке недвижимости, такого рода законодательный вакуум, по меньшей мере, небезопасен. Когда нет четко прописанных и узаконенных норм, всегда имеют место двоякое толкование.

На что следует обратить внимание при заключении договора на оказание риэлторских услуг, смотрите в этом видео:

Как легко и быстро продать коммерческую недвижимость, читайте здесь.

Образцы договоров на услуги агентов по недвижимости, которые сейчас действуют, в основном разработаны и рекомендованы СРО (Саморегулируемой организацией риэлторов). Это объединение по профессиональному виду деятельности.

С какой целью заключают риэлторский договор

Договор нам оказание услуг важен как для заказчика, так и для лица, который их предоставляет, то есть риэлтора. Для посредника это в первую очередь страховка. Своего рода гарантия того, что его работа будет оплачена.

Дают ли риэлторские агентства информацию о собственниках квартиры при ее продаже и как можно еще узнать эту информацию, читайте в этой статье.

Он полностью ведет все деятельность по продаже, приобретению, аренде недвижимости, которая в конечном итоге быть оформлена сделкой.

Какие услуги предоставляет агент по договору

Риэлтор должен предоставить комплекс услуг. При заключении соглашения заказчик должен проверить, все ли виды услуг учтены в договоре. Услуги риэлтора:

• обязан подготовить образец документа и ознакомить с ним клиента;
• провести осмотр объекта недвижимости и согласовать цену с заказчиком;
• вести рекламную компанию в различных СМИ, интернете и т.д.;
• по согласованию с заказчиком должен показывать потенциальным покупателям, продавцам, арендаторам объект недвижимости;
• заниматься мониторингом ситуации на рынке, подбирать возможные варианты;
• проверить право устанавливающие документы на объект;
• сопровождать нотариальную сделку;
• консультировать;
• представлять интересы заказчика;
• соблюдать этические правила и конфиденциальность.

Все эти моменты должны найти прописаны в пунктах договора.

Обязанности заказчика

Любая сделка будет успешной, если существует определенная степень доверия между агентом и заказчиком. Заказчик должен:

• предоставить достоверную документации на объект недвижимости;
• уведомить риэлтора о возможных правовых коллизиях, связанных с объектом сделки;
• обеспечить беспрепятственный доступ для демонстрации помещения;
• произвести своевременный расчет с посредником за оказанные услуги.

Особенности договора на оказание услуг.

Выбирая агента, ориентируйтесь на проверенные фирмы или частных агентов с хорошей репутацией. Не будет лишним поинтересоваться мнением людей о сделках, которые были оформлены ранее.

Виды договоров на оказание риэлторских услуг

Прежде чем агент по недвижимости приступит к работе, он должен заключить с заказчиком договор. Форму заполнения предоставляет риэлтор, обсуждает с клиентом, только после этого подписывается соглашение.

При покупке квартиры нужно оформлять 3НДФЛ, а зачем это нужно, узнаете по ссылке.

Установленные формы и образец

Существуют несколько типовых образцов договоров на оказание услуг.

Формы договоров:

1. «Договор на оказание риэлторских услуг». Это наиболее полный и грамотно составленный документ. Он содержит в себе практически все пункты прав и обязанностей сторон. Также в нем учтена форма отчетности расходов риэлтора и их оплаты.
2. «Договор поручения». Форма разработана на основании 49 статьи Государственного Кодекса. Содержит детальный перечень всех прав, обязанностей сторон. Описывает форму отчетности и выплат неустоек. Так же детально расписывает ответственность сторон.
3. «Договор на оказание информационно- консультативных услуг»Подобную форму чаще всего используют для аренды помещений. При купле-продаже лучше не использовать данный вид соглашений.
4. Квалифицированные риэлторы предпочитают оформлять два договора. Один на оказание услуг. Второй договор об оплате, в нем фиксируется аванс, форма и момент расчета. Второе соглашение может быть составляющей первого договора с перечнем обязанностей сторон.
5. «Договор на поиск аренды».Данное соглашение регламентирует взаимоотношение сторон при поиске помещения для аренды. Главное, что оговорено в соглашении, момент оплаты наступает в момент заключения сделки аренды помещения.

В чем суть риэлторских услуг, рассказано в этом видео:

Заказчик должен помнить, что в момент заключения договора он будет обязан оплатить работу агента, если он выполнил все условия соглашения. Если есть необходимость и финансовые возможности можно заключить договора с несколькими агентствами недвижимости или отдельными риэлторами.

Оплачивать нужно услуги каждого из них. Есть только один вид соглашения, по которому заказчик не может поступить подобным образом. Образец такого соглашения можно скачать ниже.

Эксклюзивный договор на оказание риэлтерских услуг

Этот вид соглашения вожделенная мечта всех агентств недвижимости и риэлторов. Они предлагают заключить подобный договор в первую очередь. Не стоит торопиться. Его можно заключать с агентом, в котором есть полная уверенность и доверие к нему.

Этот вид соглашения предусматривает, что только это агентство или риэлтор имеет право работать с вашим объектом недвижимости. Соответственно предусмотрены возмещения в случае нарушения соглашения.

 документа

Каждый из видов договоров должен иметь четкую структуру и максимально содержательно регламентировать взаимоотношение сторон. Агентства и частные риэлторы по согласованию с клиентом устанавливают оценочную рыночную стоимость объекта.

Риэлторы не только помогут в продаже квартиры, но и при ее аренде, а как именно читайте тут.

Договор может быть заключен:

1. Между юридическими лицами: агентством недвижимости и юридической организацией.
2. Между юридическим лицом (агентством) и частным лицом (клиентом).
3. Между частным предпринимателем (риэлтором) и частным лицом (заказчиком).
4. Между частным предпринимателем (риэлтором) и юридическим лицом (заказчиком).

Пример договора.

Основные разделы

Соглашение должно содержать:

• полные данные о лице, предоставляющем услуги и заказчике (стороны договора);
• подробный, указанный выше, перечень услуг;
• оговоренную стоимость объекта недвижимости;
• четко указанные сроки действия договора, с возможной пролонгацией (продолжением);
• права и обязанности сторон;
• условия расторжения договора и возмещения ущерба;
• форму, порядок и момент оплаты, оказанных услуг;
• где и каким образом решаются спорные вопросы;
• формы отчетности об истраченных авансах и проделанной работе.

Как расторгнуть соглашение

При нарушении сторонами обязанностей по исполнению соглашения, оно может быть расторгнуто. Если нарушения выявлены со стороны риэлтора, то необходимо выставить аргументы. В качестве таковых могут быть предоставлены отчеты агента.

Со своей стороны, заказчик может тоже нарушать пункты договора. Наиболее часто встречающиеся случаи, это изменение первоначальной стоимости, или «я нашел покупателя продавца сам». Клиенту необходимо помнить, что в момент заключения договора он взял на себя обязанность оплачивать услуги агента.

Поэтому есть альтернативный вариант, который чаще всего используют на практике. Заказчик предоставляет право агентам продавать-покупать недвижимость и оплачивает услуги лишь в том случае, если именно риэлтор нашел покупателя или продавца.

В случае с эксклюзивным договором право на поиск покупателя или продавца остается за агентом. Заказчик в любом случае должен оплатить услуги. Помните, риэлтор оказывает услуги, но не несет ответственность за заключенную сделку.

Чтобы продать квартиру через риэлтора, нужно сначала ее приватизировать. Все о приватизации расписано по ссылке.

Право заключать сделки имеют только аккредитованные нотариусы. Они же несут ответственность за правовую чистоту сделки. Риэлтор подготавливает ваш объект к моменту оформления сделки.

Договора на оказание риэлтерских услуг выполняют важное функцию в регулировании правовых отношений между заказчиком и агентом. Он является основанием для решения спорных вопросов, страхует стороны от возможных не правовых действий.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/dogovor-na-okazanie-rie-lterskih-uslug.html

Договор с риэлтором на покупку квартиры (образец)

Главная » Купля-продажа квартиры » Договор с риэлтором на покупку квартиры

2 663 просмотров

Несмотря на обилие предложений покупки-продажи недвижимости на различных платформах, зачастую процедура приобретения новой квартиры сильно затягивается из-за того, что подходящего жилья просто нет. Проблему могут решить агентства недвижимости, имеющие собственную базу данных, в которой, как доказывает практика, вариантов жилья значительно больше, чем в открытых источниках.

Нужен ли договор с риэлтором

Любое агентство недвижимости будет работать с клиентом только после заключения соответствующего договора. То же самое можно сказать и о нормальных частных риэлторах. Таким образом, договор на обслуживание (может называться и по-другому) – это обязательный документ.

Более того, если риэлтор или агентство предлагают сотрудничать без заключения договора – это плохой признак. Скорее всего – это мошенники, которые на самом деле не собираются ничего делать. Они возьмут с клиента аванс за обслуживание и, в лучшем случае, будут имитировать бурную деятельность. В худшем – перестанут реагировать на звонки вообще.

Следует учитывать, что услуги агентства или риэлтора – платные. В среднем, клиенту это обойдется примерно в 5% от стоимости жилья. В то же время, нужно учитывать особенности работы риэлтора.

Значительная часть из них берет деньги не с покупателя, а с продавца, так как именно он является получателем солидной суммы и с большей вероятностью, чем покупатель, согласиться оплатить услуги компании.

Очень важно внимательно изучить договор и, если какие-то пункты не устраивают – настаивать на их удалении или изменении. Если спорные пункты компания или человек отказываются убирать, то это должно наводить на подозрения.

Рассмотрим все основные пункты договора подробнее.

Информация о сторонах сделки

Это базовый раздел, который всегда размещается в самом начале договора.

Тут описывается, кто именно является заказчиком услуги (паспортные данные клиента, ФИО, адрес регистрации и так далее), а также кто будет услугу предоставлять.

Обычно, если договор заключается между физическим и юридическим лицом, от юридического лица указывается представитель, действующий на таком-то основании. Также вписываются данные агентства и информация о представителе.

Описание квартиры, которую планируется купить

Этот раздел обычно следует сразу после информации о сторонах сделки. Тут описывается недвижимость, которую планируется приобрести. Точность описания полностью зависит от клиента. Может быть как сказано, что нужно двухкомнатное жилье в таком-то районе города, так и достаточно детальное описание требуемой планировки, ремонта и других параметров, важных для покупателя.

В случае с продажей квартиры все значительно проще, в этом разделе просто описывается уже имеющееся жилье, которое планируется продавать: адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее.

Тут зачастую перечисляются те обязанности, которые должен выполнять риэлтор или агентство недвижимости:

Так как строгих требований к работе риэлторов в законодательстве нет, плохие агентства или риэлторы обычно останавливаются на поиске квартиры. Все остальное клиент должен делать сам. Нормальные компании или опытные риэлторы зачастую предлагают полный перечень всех услуг.

Далеко не всегда у агентства есть собственный юрист, потому проверка сторон и документов может производится очень поверхностно. Чтобы снизить вероятность возникновения серьезных проблем в будущем рекомендуется дополнительно обращаться за помощью к опытным юристам, которые уже направлено проверят все, что только возможно.

Очень важный пункт, отсутствие которого должно настораживать. Агентство или риэлтор обязаны указать, за какой срок они планируют найти жилье. Как правило, эта часть договора связана одновременно с расторжением договора и ответственностью за невыполнение обязательств.

Пример: Риэлтор указывает в договоре, что он будет искать квартиру для клиента в течение 1 месяца. Если за этот срок ничего подходящего не будет найдено, риэлтор возвращает ранее полученный аванс и расторгает договор по соглашению сторон (или в одностороннем порядке).

Данный пункт не всегда бывает включен в договор напрямую. Может быть и так, что в договоре указывается только отсылка на тарифы компании/риэлтора. В такой ситуации необходимо потребовать приложить распечатанные тарифы к договору в качестве обязательного дополнения и делать ссылку именно на это дополнение, а не все тарифы компании в принципе.

Пример: Человек заключил договор с агентством недвижимости, в котором указывалось, что оплата услуг производится согласно тарифам фирмы, посмотреть которые можно на таком-то сайте.

В процессе обслуживания компания может с легкостью поменять информацию на сайте и тем самым существенно увеличить затраты клиента.

Причем все это будет сделано строго по договору и даже оспорить ничего не получится.

Еще один важный пункт. Обе стороны должны иметь возможность расторгнуть договор при тех или иных условиях. Обычно указывается только отсылка к срокам выполнения обязательств, однако могут быть и другие варианты. Например:

• Риэлтор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке если клиент не внесет в указанный срок авансовый платеж.
• Клиент имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке если риэлтор не выполняет свои обязательства (не предлагает варианты квартир, отказывается проверять документы продавца и так далее).

Ответственность за невыполнение обязательств

Данный пункт бывает не всегда, но он тоже очень важен. Тут указывается, какую ответственность несет та или другая сторона сделки за невыполнение своих обязательств.

Пример: Агентство недвижимости обязуется предоставлять клиенту на выбор по 3 квартиры каждую неделю. Если они этого не делают, то обязаны вернуть клиенту полученный авансовый платеж и дополнительно выплатить штраф в размере 50% от размера аванса.

На самом деле зачастую ответственность начинается и заканчивается расторжением договора и возвратом авансового платежа. Дополнительные штрафные санкции агентству не интересны.

Документы для заключения договора

При заключении договора потребуются определенные документы. Представленные ниже перечни не полные и могут дополняться в зависимости от ситуации.

От покупателя

От покупателя нужен только паспорт, да и он требуется только для того, чтобы можно было заключить договор на обслуживание. Иногда риэлторы также требуют подтверждение платежеспособности, например – выписку со счета в банке, однако это скорее исключение, чем правило.

От продавца

Клиент агентства или риэлтора, который планирует продавать жилье, помимо паспорта также обязан подготовить следующий пакет документов:

• Выписка из ЕГРН – подтверждает факт наличия права собственности на квартиру.
• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор приватизации, дарения, завещания и так далее). Это также необходимо для подтверждения наличия права собственности на жилье. Кроме того, в некоторых случаях очень важно понимать, как и когда возникло такое право собственности.

Пример: Если квартира была получена в рамках приватизации, в ней вполне могут быть прописаны люди, имеющие пожизненное право проживания в квартире. И даже смена собственника не сможет ничего изменить. Проще говоря, есть риск приобрести квартиру, в которой уже живут какие-то посторонние лица и выселить их будет невозможно.

• Выписка из домовой книги. Этот документ показывает, сколько людей прописано в данной квартире.
• Техпаспорт. При помощи этого документа можно проверить соответствие планировки. Если она не будет совпадать, значит перепланировка производилась без разрешения соответствующих инстанций. Как следствие, может возникнуть риск того, что уже после покупки придется все переделывать, возвращая в стартовое состояние.
• Справка из управляющей компании. В ней указывается, существует ли по данному жилью задолженность за коммунальные услуги.

От агентства недвижимости/риэлтора

Если риэлтор работает как частное лицо, то от него потребуется только паспорт. Если есть лицензия – она тоже нужна.

Лицензирование риэлторов носит добровольный характер. Как доказывает практика, обычно ее имеет не более 10% лиц, которые вообще занимаются такой деятельностью. С другой стороны, если лицензия есть – это хороший признак.

Если же работа будет вестись с юридическим лицом (агентством недвижимости), потребуется примерно такой набор документов:

• Свидетельство о госрегистрации юрлица.
• Свидетельство о постановке на учет в налоговой.
• Лицензия на занятие деятельностью.
• Доверенность на представителя компании, который подписывает договор.

В качестве доверенности может выступать и другой документ. Например, устав, дающий право подписи только директору/владельцу или протокол собрания учредителей, на котором принято решение, что представлять компанию будет то или иное лицо.

Договор на обслуживание с риэлтором или агентством недвижимости не требует госрегистрации или нотариального заверения. В то же время, если заверить данный документ у нотариуса, это повысит надежность сделки и минимизирует возможные риски.

Такая услуга у нотариуса тоже платная: от 1-2 тысяч рублей и больше.

Скачать образец договора с риэлтором на покупку квартиры

Подводные камни в договоре

Не особо честные и ответственные риэлторы могут включать в договор различные пункты, которые в конечном итоге приведут к тому, что клиент заплатит значительно больше, чем планировал, а получит несоизмеримо больше. Рассмотрим самые важные моменты:

• Срок действия договора. Он указывается обязательно. Если его нет, риэлтором может просто взять деньги и ничего не делать, все равно никаких ограничений по сроку у него нет.
• Мелкий шрифт. Нормальная компания не будет составлять договор разными шрифтами. Если что-то написано мелко – это уже должно настораживать. В любом случае, именно таких пунктам договора нужно уделять особое внимание.
• Общение со второй стороной. Некоторые компании прямо запрещают сторонам сделки общаться друг с другом до момента окончательного расчета и передачи права собственности. Это не законное требование, хотя и вполне понятное. Если стороны найдут общий язык, они могут просто исключить посредника-компанию из этой цепочки, тем самым сократив собственные затраты.
• Эксклюзивные права на обслуживание. Многие фирмы или риэлторы запрещают клиенту обращаться в другие агентства и самостоятельно искать квартиры. Это тоже не особо законно, но в некоторых случаях допускается. Однако такое ограничение обязательно должно идти рука об руку с очень интересными и выгодными условиями обслуживания.

Пример: В обычной ситуации клиент должен заплатить компании 5% от стоимости жилья. В случае с эксклюзивным обслуживанием размер комиссии снижается до 2%.

Если предположить, что квартира стоит 4 миллиона рублей, то в первом случае человек заплатит 200 тысяч рублей, а во втором 80 тысяч рублей.

Экономия, при согласии на эксклюзивное обслуживание, составит 120 тысяч рублей, что очень существенно.

Договор с риэлтором может быть проблемным сам по себе, не говоря уже про сделку купли-продажи. Рекомендуется обращаться к опытным юристам, которые смогут сопровождать сделку на всем ее протяжении, начиная с заключения договоренностей с риэлтором и заканчивая оформлением права собственности. Специалисты на бесплатной консультации расскажут об основных спорных моментах, которые нужно учитывать, и они же будут отстаивать интересы клиента при дальнейшем сотрудничестве.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-s-rieltorom-na-pokupku-kvartiry/

Договор24 конструктор юридических документов и юридическая консультация – dogovor24.ru

• предметом правоотношений является Риэлторская услуга — это профессиональная помощь Риэлтора при продаже, покупке, аренде, обмене объектов недвижимости, в том числе квартир, домов, земельных участков, офисов, производственных и складских помещений и т.п. Для оказания риэлторских услуг заключается агентский договор, по которому одна сторона (Агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (Принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет Принципала, либо от имени и за счет Принципала.
• К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 Гражданского Кодекса РФ (часть 2), в зависимости от того, действует Агент по условиям этого договора от имени Принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям   главы 52 Гражданского кодекса РФ (часть 2) или существу агентского договора. ­ ­
• По сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от своего имени и за счет Принципала, приобретает права и становится обязанным Агент, хотя бы Принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
• По сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от имени и за счет Принципала, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала.
• риэлторские услуги оказываются:
• один раз (разовая услуга) ​

или

•  при возникновении необходимости  (по заявке),  в соответствии с расценками, согласованными сторонами в Спецификации. 

Агентский договор (договор оказания риэлторских услуг) должен быть в обязательном порядке заключен в письменной форме, подписан сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, также скреплена печатями этих юридических лиц (если данное лицо в соответствии с законодательством Российской Федерации должно иметь печать).

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами. ­ ­

• Заказчик —  лицо (физическое или юридическое или индивидуальный предприниматель), имеющее намерение  заказать риэлторские услуги. В гл. 52 Гражданского кодекса РФ Заказчик именуется «Принципал»;
• Риэлтор — лицо (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель), осуществляющее по поручению  Заказчика за вознаграждение  действия от имени и  за счет Заказчика, перечень которых согласован Сторонами в Приложении к Договору  «Спецификация». В гл. 52 Гражданского кодекса РФ Риэлтор именуется «Агент»;
• При этом в отношении физических лиц установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:
• граждане Российской Федерации;
•  граждане иностранных государств (при наличии разрешения постоянно или временно проживать в России);

(условия, без которых, в силу требований закона, Агентский договор (Договор  оказания риэлторских услуг)  считается не заключенным): ­ ­

• условие о предмете договора, т.е. какие услуги оказываются (какие совершаются действия, или какая деятельность осуществляется).

Необходимо учитывать, что  в случаях, когда Заказчиком является  физическое  лицо, которое  заказывает риэлторскую услугу для удовлетворения  своих бытовых или других личных потребностей — на взаимоотношения Сторон Договора распространяются  как положения Гражданского кодекса Российской Федерации, так и положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», согласно которого Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. (статья 28 и  статья 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). По этой причине в Агентском договоре (Договоре оказания риэлторских услуг) необходимо  подробно отражать  информацию об услуге (в том числе наименование услуги, ее виды, особенности, объем услуг, стоимость, условия приобретения и др.), что необходимо в интересах Риэлтора во избежании риска одностороннего расторжения договора со стороны Заказчика по причине неполной, недостоверной, несвоевременной информации об услуге.

Также, информация об оказываемой услуге в наглядной и доступной форме должна доводиться Риэлтором до сведения потребителей  способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно,   на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации. ­ ­

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Агентском договоре (Договоре оказания риэлторских услуг) : ­ ­

• размер вознаграждения Риэлтора  и порядок его оплаты; 
• отчеты Риэлтора( для сторон договора желательно в самом договоре установить форму и сроки предоставления отчетов, перечень документов, подтверждающих  расходы Риэлтора, произведенные за счет Заказчика и т.п.)
• иные условия, которые стороны в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.
• главой 52 (агентирование)  Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2,  
• главой 49  (поручение)  Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2, в зависимости от того, действует Риэлтор по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям   главы 52 Гражданского кодекса РФ или существу агентского договора.
• главой 51  (комиссия)  Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2, в зависимости от того, действует Риэлтор по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям   главы 52 Гражданского кодекса РФ или существу агентского договора.
• Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей»от 07.02.1992 г. (в случаях, когда  Риэлтором является  любое лицо, а Заказчиком является  физическое  лицо, которое  заказывает риэлторскую услугу для удовлетворения  своих бытовых или других личных потребностей, не связанных с предпринимательской деятельностью);
• иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

Источник: https://dogovor24.ru/document/agentskiy-dogovor-na-okazanie-rieltorskikh-uslug