Возможность согласования предложенного варианта перепланировки

Перепланировки квартир в Петербурге не редкость. Многие владельцы комнат в центре, например, в коммунальных квартирах, а также хрущевок, панельных домов, да и сталинок, рано или поздно задумываются над этим вопросом.

Очень важно провести перепланировку по закону. Легальная перепланировка даст возможность беспрепятственно проводить любые сделки с недвижимостью в дальнейшем, и не станет камнем преткновения в таких делах.

Самый простой и логичный вариант законного проведения перепланировки – обращение в фирму, которая занимается согласованием перепланировок. Как выбрать такую организацию и не ошибиться?

Специализированные компании по перепланировке

Если вы решили доверить процесс перепланировки профессионалам, то при выборе подходящей фирмы нужно обратить внимание на следующие факторы:

• наличие и внешний вид сайта компании;
• наличие и месторасположение офиса;
• компетентный консультант на телефоне;
• цена проекта перепланировки;
• наличие договора.

Давайте подробнее остановимся на каждом пункте.

Серьезные организации имеют сайт

Любая серьезная уважающая себя фирма сегодня имеет свой собственный ресурс в сети Интернет. Сайт компании – ее визитная карточка, которая может дать много информации для потенциального покупателя или клиента услуги.

Позволить себе хороший наполненный сайт может только серьезная фирма. Поскольку для его поддержания и развития необходимы вложения, причем не только временные, но и финансовые.

Встреча в офисе

По большому счету не важно, где он расположен, в центре города в шикарном бизнес здании или на окраине. Главное, чтобы он был. Если вы созвонились, а встреча назначается в кафе или сотрудник предлагает провести консультацию на дому, стоит задуматься.

Вполне возможно, что в конторе работают всего два человека, которые легко «умоют руки», если ваша перепланировка вдруг пойдет не по плану. Такие «специалисты» легко берутся за любые проекты, тогда как грамотные организации берут в работу только те проекты перепланировки, в которых они уверены, что справятся и не подведут клиента.

Консультант на телефоне

Этот человек представляет лицо организации, а значит, он должен быть, как минимум, компетентен в тех вопросах, которыми она занимается. Он должен ответить практически на любой вопрос, касающийся перепланировки. Вы должны чувствовать, что разговариваете с профессионалом, который ориентируется в проблеме.

А вот на «хвастовство» (например: «все решим быстро и дешево») не следует обращать внимания. Серьезные организации этим не хвалятся. Да и иметь в каждой контролирующей организации знакомых и «своих людей» невозможно. Практика показывает, что там тоже существует текучка кадров, и в жилищных инспекциях людей переводят, увольняют и т.д.

Перепланировка по договору и проекту

Доверять сторонней организации свою перепланировку можно только, если с ней заключается договор.  Здесь не может быть никаких устных договоренностей. Все обязанности, особенности и права отражаются и фиксируются на бумаге.

Хорошо, если у организации есть свой проектный отдел и допуск СРО. Этот документ свидетельствует о том, что организация имеет право заниматься проектной деятельностью.

Для вас удобно, что не только согласование, но и сам проект будет выполнять одна и та же фирма.

Цена вопроса перепланировки

Цену перепланировки можно узнать сразу по телефону. Конечно, примерную, но все же. Следует позвонить в несколько организаций и сравнить цены. Если вам предлагают низкую цену, стоит задуматься. «Бесплатная» перепланировка в процессе ее выполнения окажется сверхдорогой, так как будут появляться все новые и новые расходы.

• Когда вы будете ориентироваться в рынке и знать, какие цены он предлагает, вы сможете быстрее выбрать организацию для себя.
• Чтобы узнать подробности нашего предложения по согласованию перепланировки, позвоните нам: 8 (812) 777-12-07.
• Наши специалисты помогут вам с согласованием и проектированием перепланировки.

Источник: http://pereplanirovka-spb.ru/kak-vybratj-firmu-po-soglasovaniju-pereplanirovok

Документы для согласования перепланировки квартиры

Нельзя:

• нарушать эксплуатацию дома — например, работу вентиляционных каналов;
• объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату;
• располагать туалет и ванную над кухней или жилой комнатой соседей снизу;
• располагать кухню над нижней комнатой соседней или под санузлом
• верхних соседей;
• убирать или менять несущие конструкции дома — например, делать проемы
• в колоннах, стенах-пилонах;
• перемещать батареи на веранды, балконы, лоджии;
• перестраивать чердаки, подвалы и другие общедомовые техпомещения;
• менять фасады с культурно-исторической ценностью.

Можно и не требует согласования:

• делать косметический ремонт;
• устанавливать встроенную мебель, самораздвижные или крутящиеся двери,
• витрины, наружные техсредства — антенны, кондиционеры;
• заменять инженерное оборудование, напольное покрытие, столярные элементы фасада;
• переустанавливать электроплиту на кухне, сантехнику без изменения габаритов санузла и кухни.

• По факту можно делать в квартире все, что не запрещено.
• Разрешено, но требуется согласование проекта перепланировки квартиры — ремонт, затрагивающий несущие и общедомовые инженерные системы:

• менять устройство полов;
• изменять фасад многоквартирного дома;
• переносить ванные комнат и туалеты;
• строить гардеробную;
• увеличивать количество комнат за счет новых перегородок;
• объединять кухню, ванную или туалет с коридором и другое.

Если вы решили делать ремонт с согласованием перепланировки, вам потребуется подготовить документы.

Где получить Разрешение на перепланировку?

Разрешение на перепланировку выдает Мосжилинспекция, она же и оформляет акт о завершенном переустройстве и перепланировке (данный документ выдается ТОЛЬКО после окончания ремонта, а мероприятия по перепланировке вам разрешает РАСПОРЯЖЕНИЕ МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ)

Подать напрямую документы в жилищную инспекцию нельзя. В настоящее время пакет документов от физических лиц принимают Центры Госуслуг «Мои документы» (бывш. мфц).

Срок рассмотрения заявления на согласование перепланировки ~30 дней.

Не тратьте время на сбор документов и справок для согласования перепланировки. Заказать перепланировку можно у нас! Мы сами всё за вас сделаем и разработаем проект перепланировки квартиры!

Итак, разберемся по порядку исходя из этапов перепланировки.

Первым этапом идет сбор первичной документации. Что это? Первичной документацией является всё, что у собственника есть на квартиру, т.е. свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН(бывш.ЕГРП), доверенность (если собственник не сам собирается подавать документы), документы с планами БТИ.

Предлагаем ознакомиться  Посредник при продаже квартиры

Если у вас есть оригинал любого из выше перечисленных документов о собственности, то вам совершенно не обязательно отдавать оригинал. Достаточно нотариально заверенной копии или просто копии, но тогда необходимо будет предъявить оригинал, чтобы сотрудник Центра Госуслуг «Мои Документы» его заверил.

Выписку из ЕГРН может получить каждый в Центрах Госуслуг «Мои Документы» просто, предъявив паспорт. Это открытая информация. Стоит данная услуга 400 рублей и изготавливается в течение 5 дней.

Если у вас договор купли-продажи или долевого строительства, то данные документы также принимаются в качестве подтверждения собственности.

План БТИ. Технический паспорт.

Если у вас нет поэтажного плана с экспликацией или технического паспорта (не путать с кадастровым) на квартиру, то вам или вашему доверенному лицу необходимо обратиться в территориальное Бюро технической инвентаризации БТИ.

В случаях с простой перепланировкой достаточно заказать поэтажный план и экспликацию, а если вы затеяли что-то масштабное, то лучше заказать технический паспорт (красная книжечка).

Проект перепланировки квартиры необходим не только строительной компании, выполняющей работы по перепланировке, но и также согласующим инстанциям для получения разрешения на перепланировку.

Целью согласования проекта перепланировки квартиры является обеспечение полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания. Проект перепланировки квартиры отражает все изменения в поэтажных планов БТИ с учетом конструктивных особенностей квартиры. Подготовкой проекта для перепланировки должна заниматься специализированная компания.

Узнать подробнее о проекте перепланировки квартиры

Договор на авторский надзор

Это обязательный документ, который входит в состав подаваемой на рассмотрение согласования перепланировки документации.

Договор заключается между заказчиком и организацией, которая разрабатывает проектную документацию. По договору проектировщик обязуется осуществлять авторский надзор за работами по перепланировке помещения.

Также проектировщик контролирует соответствие производимых ремонтных работ проектной документации.

Советуем ознакомиться со статьёй о Техническом заключении на перепланировку

• Оригинал и копия паспорта заявителя — собственника жилья или доверенного представителя;
• если документы подает не собственник, нужно подтверждение права действовать от лица собственника — заверенная нотариусом доверенность;
• оригиналы или заверенные нотариусом копии документов права собственности — свидетельство о праве владения квартирой, о приватизации, о наследовании, договор купли-продажи с юридическим освидетельствованием, дарственная, судебное решение о признании прав владения, мировое соглашение и так далее;
• для строящихся зданий — документы замещающие право собственности, например договор долевого участия;
• технический паспорт квартиры — его можно получить в БТИ;
• заявление на согласование перепланировок жилых помещений или переустройство;
• проектная документация;
• письменное согласие на изменения с подписью всех собственников жилья или их представителей и зарегистрированных по адресу;
• разрешение на изменения от органа, передавшего жилье в пользование по договору социального найма;
• разрешение банка, если квартира приобретена по ипотеке;
• протокол собрания жильцов дома с подписями согласия, если перепланировка затрагиваем общедомомвую собственность;
• разрешение от сотрудников охраны памятников истории, культуры и архитектуры, если квартира находится в здании с культурной и исторической ценностью.

Предлагаем ознакомиться  Документы для алиментов на родителей

Где и как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Порядок согласования перепланировки квартиры имеет свои нюансы в зависимости от обстоятельств. Но основные этапы одинаковы для всех.

Жилищная инспекция

Сотрудники Госжилинспекции:

• проконсультируют по видам перепланировки;
• расскажут, необходимо ли создавать проект или эскиз;
• примут пакет документов;
• выпишут разрешение;
• примут выполненную работу, подпишут акт сдачи-приемки.

Если вам далеко добираться до Жилинспекции, обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Там собрана база достоверной и актуальной информации по всем строениям и земельным участкам на охватываемой структурой территории. Последовательность процедуры через БТИ:

• заказ техдокументации на квартиру;
• подача заявления с пакетом документов на перепланировку;
• получение разрешения или отказа с обоснованием;

Срок согласования перепланировки квартиры в БТИ — до 45 дней. После одобрения можно приступать к ремонту. После перепланировки необходимо пригласить специалиста из Жилинспекции, чтобы подписать акт завершения работ.

Портал Госуслуг

Вы может запросить разрешение о смене планировки дистанционно:

• зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
• в соответствующем разделе предоставьте точный адрес здания и подтверждение права собственности на квартиру;
• выберите нужный проект из типовых вариантов сайта или загрузите скан-копию своего проекта или эскиза;
• получите разрешение.

Когда вы получите разрешение, можно приступать к ремонту. После окончания строительных работ, обратитесь в Жилинспекцию для оформления акта.

В многофункциональном центре вас не смогут проконсультировать по проектной документации, жилищному праву или архитектурным вопросам.

Специалисты не подскажут, нужен ли в вашем случае проект или можно предоставить эскиз. Центр берет на себя обязательства перенаправить ваши документы в Жилинспекцию и сообщить ее решение. Обращайтесь туда, если предварительно получили консультацию профильных специалистов и уверены, что собранный пакет документов подойдет для решения вашего вопроса.

Поможем узаконить перепланировку

Согласование перепланировки — длительный процесс, который предполагает, что придется собрать большое количество документов от разных инстанций. Если не знать куда идти и к кому обращаться можно потерять уйму ценного времени, сил и нервов. Наша фирма занимается тем, что помогает Вам не тратить время на бесконечные очереди и получение документов.

1. Заявление установленного образца
2. Документы БТИ: технический паспорт БТИ (без обследования), поэтажный план и экспликация до и после перепланировки (если работы выполнены)
3. Документы о правах на квартиру всех собственников: Свидетельство о регистрации права, или выписка из ЕГРН, или договор купли-продажи, или договор долевого строительства. Нотариально заверенную копию или оригинал обычную копию.
4. Согласие залогодержателя. (Если квартира в залоге у банка, то необходимо получить согласие страховой фирмы и банка).
5. Копии паспортов всех собственников.
6. Согласие всех собственников. Нотариальная Доверенность копия или личное присутствие всех собственников.
7. Проект (любая проектная организация с допуском СРО)
8. Техническое заключение (От автора дома, если затронуты несущие конструкции, если нет, то любая проектная организация с допуском СРО).
9. Договор на авторский или технический надзор за перепланировкой.
10. Согласие Москомархитектуры при реконструкции.
11. Согласие Москомнаследия, если дом памятник архитектуры.
12. Заключение Роспотребнадзора, если планируется перевод из жилого помещения в нежилое.
13. Протокол общего собрания, если затронуто общедомовое имущество. Например: чердак, подвал, тамбур и т.д. (необходимо согласие 75% жильцов).
14. Папка скоросшиватель

Предлагаем ознакомиться  Какие документы нужны для установления отцовства

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Что нужно чтобы узаконить сделанную перепланировку? Вы получите разрешительные документы без проблем, если сделали ремонт согласно действующим строительным нормативам:

• не демонтировали несущие конструкции дома;
• не перемещали санузлы в жилую зону;
• не меняли внешний вид здания.

Согласование перепланировки по факту невозможно, если вы сделали ее, нарушив строительные, архитектурные нормы или другие положения. В таком случае придется возвращать исходную планировку жилья, составлять проект и только потом согласовывать его.

Источник: https://mydigitalart.ru/dokumenty-soglasovaniya-pereplanirovki-kvartiry/

Если перепланировка не соответствует проекту?

Ответ: Если вы составляли проект, это означает, что вы прошли все этапы получения разрешений. То есть у вас на руках имеется план квартиры до реконструкции, составленный техниками БТИ. Обнаружившиеся расхождения в планах жилья до и после проведения работ делают ваши усилия по утверждению проекта бесполезными. Из этой ситуации есть только два выхода. Опишем их.

Настаиваем на возврате к утвержденному варианту

Для этого придется серьезно поспорить с подрядной организацией, специалисты которой проводили работы. Следует внимательно изучить договор, заключенный с этой компанией, и проанализировать меру ответственности за нарушение положений этого документа.

Если того потребуют обстоятельства, можно обратиться к нашим квалифицированным юристам и подать исковое заявление в суд. Надо добиться, чтобы нарушители не только привели планировку в соответствие с проектом, но и компенсировали нанесенный вам ущерб (если таковой есть).

Для фиксации нарушений следует привлечь экспертов (можно воспользоваться услугами БТИ или профильного департамента местной администрации). Вам нужен официальный документ, из которого судья увидел бы суть претензий.

Регистрируем перепланировку, как она есть

Зафиксировать изменения проекта с помощью комиссии, которая осматривает помещение после перепланировки. В ее состав входят представители профильного департамента администрации, управляющей компании, проектировщик и подрядчик.

Обычно такая комиссия пишет, что перестройка соответствует разрешительным документам. Однако здесь ее вердикт будет отрицательным (если подрядчик не убедит ее членов в обратном).

То есть перепланировка считается незаконной и на вас будет наложен административный штраф.

Подробней о том, как поступать в случаях, когда работы произведены, читайте в статье «Что делать, если перепланировка уже сделана».

Всю процедуру придется начинать сначала.

• Первым делом следует обратиться в департамент местной администрации и прозондировать почву: есть ли возможность переделать проект по факту, и будет ли он утвержден обычным порядком. Если отклонения от проекта были небольшими, больших трудностей на этом пути не предвидится. Правда, придется заплатить снова всю сумму за разрешения и экспертизы.
• При получении отказа остается один путь узаконения перепланировки – судебный. Естественным желанием при этом будет возмещение расходов, понесенным владельцами жилья из-за недобросовестности подрядчика. Для этого придется составлять отдельное заявление, поскольку ответчики в обоих случаях разные.

Вариант, когда без вашего разрешения подрядчик изменил плану перепланировки, чреват большими юридическими сложностями. Скорее всего, без суда не обойдется. Поэтому для таких дел желательно привлекать квалифицированных юристов, способных достойно защитить ваши интересы в суде.

Источник: https://LegalFAQ.ru/zhilishhnoe-pravo/pereplanirovka/esli-pereplanirovka-ne-sootvetstvuet-proektu

Особенности перепланировки квартиры: все, что нужно знать собственнику

При покупке квартиры в новостройке собственники не всегда довольны стандартной планировкой и решают внести в нее изменения. Но важно понимать, что все эти действия требуют легального оформления. Не все варианты перепланировки законны. Некоторые из них ни при каких обстоятельствах не будут одобрены государственными органами. Первое, что нужно сделать: оформить жилье в собственность в том виде, который полностью соответствует проектной документации.

После оформления документов на собственность у вас есть два пути: сначала получить разрешение на перепланировку, а потом провести ее и узаконить или сначала заняться перестройкой (на свой страх и риск), а потом подтверждать ее легальность в суде. Второй вариант подходит тем, кто абсолютно уверен, что изменения разрешены законодательством. Есть и третий путь — согласование по уведомлению, но он актуален только для тех, кто делает в квартире совсем незначительные изменения.

Что такое перепланировка

Перепланировкой квартиры называют внутренние изменения структуры ее помещений — все ремонтно-строительные мероприятия, касающиеся несущих конструкций и инженерных систем:

• демонтаж/снос/перемещение перегородок или стен;
• расширение/объединение комнат;
• преобразование дверных проемов, устройство арок;
• переоборудование инженерных коммуникаций;
• перемещение или установка дополнительных кухонных плит и сантехники.

Подробности о таком переустройстве жилья прописаны в 4 главе Жилищного кодекса РФ.

В аварийных домах любые перепланировки запрещены.

Все, что нужно вносить в техпаспорт ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро), требует согласования в профильных инстанциях (в разных регионах эти органы могут отличаться, например, в Санкт-Петербурге этим занимается Государственная жилищная инспекция).

С полным списком видов работ, которые нужно официально утверждать, можно ознакомиться в ст. 26 ЖК РФ и местных подзаконных актах. Легальной признается перепланировка квартиры, которая соответствует противопожарным и строительным нормативам и одобрена жилищной инспекцией и ПИБ.

Порядок наложения штрафов за самовольную перепланировку описан в ст. 7.21 КоАП РФ.

Для согласования переустройства нужен паспорт ПИБ, план или эскиз предстоящего переустройства (в зависимости от размаха работ), правоустанавливающие документы на недвижимость и документы, подтверждающие вашу личность. Приступать к перепланировке разрешается только с положительным заключением на руках.

По окончании работ нужно получить в Комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга акт приема проделанных работ и новые планы ПИБ.

После этого можно оформить новое свидетельство собственности (не обязательно, но юристы рекомендуют не пренебрегать этой формальностью, особенно если квартира претерпела серьезные изменения).

Кроме разрешительной административной документации нужно получить письменное согласие всех владельцев остальных квартир, находящихся в доме — инстанции не проверяют этот момент, но даже официальное разрешение от властей не убережет вас от судебных разбирательств, если соседи взбунтуются и подадут на вас иск.

Вокруг перепланировки квартир витает множество мифов и заблуждений, поддавшись которым, люди не только подвергают опасности жизни своих семей и соседей, но и преступают закон. Худшее из того, чем грозит неосмотрительность при переустройстве жилья: вам могут запретить выезд из страны, а недвижимость пустить с молотка.

Даже если квартира находится в вашей собственности, без спроса и бюрократических приключений можно сделать только косметический ремонт. Все остальное требует согласования с местными властями, а в некоторых случаях — и с каждым из ваших соседей.

Даже если ваши планы скромнее бассейна в гостиной или объединения двух квартир в лофт, любой новый дверной проем должен быть санкционирован.

Рассмотрим табу, связанные с перепланировкой квартиры: с чем связаны запреты, на каких основаниях можно или нельзя видоизменять свою недвижимость и чем грозит неповиновение букве закона.

Разберемся, как себя вести, если соседи занимаются самоуправством при переустройстве жилья, что можно делать со своей недвижимостью, чего нельзя и почему.

Подробно обсудим виды переустройства квартир, разрешение на которые не удастся получить ни при каких обстоятельствах.

Чего делать нельзя и почему

Несущие перегородки не выносят вмешательств

Несущие конструкции с вентиляционными каналами трогать нельзя — ни сносить, ни перемещать. Прорубать в них новые дверные проходы или расширять существующие можно только с усилением.

Нельзя даже штробить выбоины под трубы и электрические коммуникации. К этим конструкциям нужно подходить с особой осторожностью, не рискуйте — консультируйтесь с опытными строителями и архитекторами.

Малейшая ошибка с несущей стеной — и дом может рухнуть.

Границы дозволенного при перепланировке варьируются в зависимости от конструкции, серии и материала дома, а также нормативных документов, строгость условий которых в каждом регионе страны своя.

Запреты, связанные с кухней и освещением

Перегородки между жилыми помещениями и кухней с газовой плитой/колонкой демонтировать запрещено. Если заменить их раздвижной дверью, согласовать такое видоизменение шанс будет, но данная поблажка касается только квартир с двумя и более комнатами.

Кухни также запрещено устраивать над жилыми помещениями, а вот над коммерческой недвижимостью (офисы, кафе, магазины) — можно.

Кухни и остальные комнаты априори должны иметь источник естественного света — без окон спроектировать и согласовать новое помещение никто не позволит.

Трансформации санузлов

Ванные, туалеты и душевые не получится разместить над жилой комнатой, кухней или вместо этих помещений. Делать входы в санузлы из этих комнат также нельзя. Двери в них могут вести только из коридоров.

При любых видоизменениях санузла должен оставаться свободный доступ к общедомовым коммуникациям водо- и теплоснабжения.

Если при моделировании интерьера ванны или туалета вы решите скрыть неприглядные трубы и краны декоративным коробом, в нем должна быть дверца или съемный элемент, чтобы при форс-мажоре мастер мог добраться до коммуникаций.

Греться тоже нужно по правилам: теплый пол, радиаторы и камины

Система теплого пола допускается только электрическая, водяную разновидность устанавливать нельзя, так как это будет несанкционированное использование водо- и теплопровода здания.

Камины на твердом топливе в квартире — запретный плод, разрешены лишь био-, электро- и декоративные версии, и даже при этом в комнате должна быть мощная вытяжка. Переставлять батареи на лоджию или балкон, которые объединяют с жилыми площадями, нельзя, такие действия искажают систему теплоснабжения здания.

У соседей из прилегающих квартир из-за подобной тепло-перепланировки в зимний период может похолодать на несколько градусов.

Источник: https://mirndv.ru/blog/osobennosti-pereplanirovki-kvartiry/

Виды работ в квартире не требующих согласования: на что нужно разрешение, варианты перепланировки, не требующей согласования | Жилищный консультант

6989

Содержание статьи:

Что такое перепланировка?

Видоизменение конструкции жилья, ее составных частей и отделов называется перепланировкой. Техническое состояние жилья отмечено в паспорте на квартиру.

Если в результате конструктивного изменения недвижимости стены, перегородки и проемы поменяли свое изначальное местоположение, то такие работы необходимо проводить с разрешения Федеральной жилищной инспекции.

Вопросы законности перепланировки рассматриваются следующими нормативными актами:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Законодательством различаются понятия перепланировка и переустройство. Перепланировка – изменение конструкции жилого помещения, отраженной в ее технической документации. Переустройство – улучшение качеств жилья для комфортного проживания индивида. Под этим понятием подразумевается:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

• Замена окон и дверей.
• Установка либо снос дополнительной не несущей перегородки из гипсокартона.
• Замена полов.
• Перенос сантехники в пределах отведенного помещения.
• Обновление системы отопления: труб и радиаторов.

Разрешение на перепланировку

Проект перепланировки квартиры необходимо согласовывать в отделении ГЖИ (государственная жилищная инспекция). При этом составляется письменное обращение с просьбой предоставить услуги эксперта для оформления самостоятельной перепланировки. На основании предоставленного прошения собственнику выдается уведомление о дате назначения экспертизы.

После проведенного анализа перестройки помещения агентом БТИ, комиссией Федеральной жилищной инспекции будет вынесено решение о правовой законности перестройки. Обычный срок рассмотрения перепланировки квартиры в 2017 году составляет 10-30 дней с момента проведения экспертизы.

Лицо, желающее перепланировать квартиру, должно являться собственником жилья либо его официальным представителем.

При обращении собственника у него должны быть регистрационные документы, кадастровый паспорт недвижимости. Поверенному лицу необходимо дополнительно обладать доверенностью, заверенной в нотариальной конторе.

Услуги доверенного исполнителя необходимы в следующих случаях:

• Собственник жилья – несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
• Владелец имущества – отечественная или зарубежная компания.
• Хозяин недвижимости находиться за рубежом, и не может представлять собственные интересы самостоятельно.

Какая перепланировка не требует согласования?

Согласно определению перепланировки, требуют согласования и разрешения только те работы, которые могут повлиять на целостность конструкции недвижимости, изменение и перекрытие систем вентиляции и подвода коммуникаций. Деятельность, последствия которой не влияют на перечисленные характеристики, является разрешенной и не требует узаконивания в Жилинспекции.

Согласно постановлению №508 и № 170, виды перепланировок не требующие согласования:

• Работы с проемами в конструкции ненесущих перегородок.
• Замена элементов системы отопления.
• Установка дополнительной вытяжки и системы кондиционирования.
• Остекление балкона.
• Разбор и закладка «хрущевских» холодильников и стенных шкафов.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по видам работ в квартире не требующим согласования

Вопрос: Здравствуйте. Являюсь владельцем однокомнатной квартиры площадью 46 кв.м. Первоначальная планировка напоминала студию.

Я – семейный человек, ожидающий появление первенца. В результате этого достаточно просторную комнату решил разделить перегородкой.

Как лучше это сделать? Что можно дополнить в конструкцию комнаты без получения разрешения от Мосжилинспекции? Артем.

Ответ: Артем, согласно постановлению №170 от 27.09.03

Источник: http://estate-advisor.ru/pereplanirovka/vidy-rabot-v-kvartire-ne-trebuyushhix-soglasovaniya/

Возможность согласования предложенного варианта перепланировки | Юридический портал

В том случае, если перепланировка затронула фасад здания (например, устроен отдельный вход или установлен козырек) к документам потребуется добавить протокол общего собрания жильцов дома, в котором минимум 2/3 голосов отдано в пользу выполненных изменений.

У каждого собственника жилой площади периодически возникает желание изменить интерьер своего жилища. Раздвинуть стены, перенести отопительные приборы, объединить или, наоборот разъединить ванную с туалетом или лоджию с кухней. Как правильно оформить документы по перепланировке, что бы минимизировать потерю денег и времени?

Согласно 25-й статье Жилищного кодекса РФ перепланировка – это переустройство жилого помещения в результате которого происходит изменение его конфигурации, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Чего делать нельзя и почему

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман. Например, при продаже жилья. Бывает, что устанавливается душевая кабина, и никто об этом не узнает.

Но если вдруг зальет соседей, то информация о переустройстве вполне может стать известной госорганам.

После того, как будет полностью подписан акт завершенного переустройства, Мосжилинспекция отправляет его по почте в территориальный орган БТИ Вашего округа. Под понятием “полностью” в данном случае понимается, что на акте собраны все необходимые подписи — Мосжилинспекция, ДЕЗ или ТСЖ, автор проекта, ремотная организация, управа.

В случае, если при перепланировке каким-то образом затрагиваются несущие стены (при чем не только при организации проемов или удалении таких стен, но и при монтаже конструкций на фасадах стен — например, кондиционеров) необходимо сделать техническое заключение о возможности того или иного вида работ и техническом состоянии здания. В настоящее время большее количество перепланировок не оформляется должным образом. Причиной этого служит длительное и сложное согласование комплекта документов по инстанциям и относительно невысокий штраф (от 2,5 до 5 тысяч рублей) за выполнение неразрешенной планировки.

Все достаточно просто. Собственник оформляет доверенность и нотариальную копию свидетельства о праве собственности. Дальше организация согласует перепланировку вместо собственника.

Для перепланировок существует ряд ограничений. Они обычно связанны с конструктивными особенностями домов. В каждом регионе России есть свой перечень запретов и ограничений.

Кроме разрешительной административной документации нужно получить письменное согласие всех владельцев остальных квартир, находящихся в доме — инстанции не проверяют этот момент, но даже официальное разрешение от властей не убережет вас от судебных разбирательств, если соседи взбунтуются и подадут на вас иск.

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Рассмотрим табу, связанные с перепланировкой квартиры: с чем связаны запреты, на каких основаниях можно или нельзя видоизменять свою недвижимость и чем грозит неповиновение букве закона.

Разберемся, как себя вести, если соседи занимаются самоуправством при переустройстве жилья, что можно делать со своей недвижимостью, чего нельзя и почему.

Легальной признается перепланировка квартиры, которая соответствует противопожарным и строительным нормативам и одобрена жилищной инспекцией и ПИБ. Порядок наложения штрафов за самовольную перепланировку описан в ст. 7.21 КоАП РФ.

Если ваша самовольная перепланировка была выполнена много лет назад, и за это время никак себя не проявила — это, с одной стороны, может быть и неплохо, ведь вполне возможно, что ваши работы по изменению планировки жилья не нарушили строительные и санитарные нормы, а это значит, проблем в согласовании сделанной перепланировки у вас не возникнет.

При решении провести перепланировку, не удостоверяя ее документально, вы рискуете, ведь в таком случае закон предусматривает ответственность.

После проверки этого акта специалистом документ подписывается руководителем Жилкомиссии и заверяется печатью организации. Получить готовый акт можно будет в МФЦ.

Чтобы претендовать на получения разрешения, связанного с непосредственным производством ремонтных работ, нужно в первую очередь оформить:

• техпаспорт с внесенными изменениями. Он оформляется в БТИ в течение 10 дней;
• правоустанавливающий документ на квартиру;
• проект перепланировки с обязательным допуском саморегулируемой организации;
• разрешительный документ в МФЦ, на подготовку которого может уйти до 1 месяца. Полученное разрешение будет действительно в течение 12 месяцев.

Но важно понимать, что все эти действия требуют легального оформления. Не все варианты перепланировки законны. Некоторые из них ни при каких обстоятельствах не будут одобрены государственными органами. Первое, что нужно сделать: оформить жилье в собственность в том виде, который полностью соответствует проектной документации.

Обладатели квартир с просторными комнатами нередко поддаются соблазну разделить их пополам, чтобы в результате стать владельцами многокомнатного жилища. Они ориентируются лишь на распределение квадратных метров, но упускают важный нюанс. В стандартной комнате есть только одно окно, и поделить его между двумя образовавшимися помещениями не получится.

В случае, если осуществляется перестановка, с выходом за границы предыдущго санузла или добавление нового сантехоборудования необходимо, чтобы в проектной документации был отражен так называемые раздел “Водоснабжение”. А если -же речь идет об организации нового санузла, где необходимо предусмотреть наличие вентиляции, то проект пополнится разделом “Вентиляция”.

Но, Вы всегда можете получить квалифицированную помощь у организаций, специализирующихся на согласовании перепланировок или, если Вы решили пройти этот путь самостоятельно, то в Жилищной инспекции Вашего округа. Только не забудьте на консультацию взять с собой технический паспорт квартиры — это отправной документ для “разбора полетов” по любой перепланировке.

Читайте также:  Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные?

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции.

Это обусловлено не только необходимостью подготовки проектной документации, но большим количеством согласований в инстанциях.

Есть СНиП, в котором написано, что минимальная площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире — это 14 кв.м., минимальная площадь общей жилой комнаты в двухкомнатной квартире и более — это 16 кв.м., остальные могут быть по 9 кв.м.

Но с другой стороны, смотря на изначальный план, он уже непроходной. Потому что квартира трехкомнатная по документам, по площади, все там написано.

Если вы провели перепланировку без предварительного согласования с соответствующими органами, то узаконить ее можно будет через суд. Потребуется доказать, что нет угроз для жизни и здоровья граждан.

Источник: https://primasphynx.ru/trudovoe-pravo/35170-vozmozhnost-soglasovaniya-predlozhennogo-varianta-pereplanirovki.html

Все нюансы при согласовании перепланировки квартиры

Большинство квартир в многоэтажных домах имеют стандартную планировку. Нередко собственникам хочется обновить интерьер — расширение площади комнаты за счет коридора, соединение кухни и комнаты, постройка стены между комнатами и т. п.

Некоторые люди в стремлении сэкономить стараются обойти “Букву закона” и сделать перепланировку в тайне от всех, то есть без разрешения соответствующих органов.

Важно помнить, что при выявлении подобного нарушения на собственника квартиры могут быть наложены штрафные взыскания или иные меры административного наказания (запрет на продажу собственности или, наоборот, принуждение продать квартиру на торгах и иные меры наказания), прописанные в Жилищном праве и провоцирующие появление значительных затрат. Чтобы не нарушить закон и исполнить мечту, важно получить согласование на перепланировку квартиры.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на проект перепланировки квартиры, важно знать, с чего необходимо начать действия, направленные на согласование дальнейших действий и проведения работ.

В первую очередь, собственнику квартиры по всем вопросам требуется обращаться в органы местного самоуправления района, где создается специальная комиссия или жилищная инспекция.

Для того чтобы точно выяснить, какой именно орган будет заниматься согласованием проведения работ, требуется обратиться в местные органы исполнительной власти.

Для рассмотрения заявки и ее последующего согласования собственником требуется собрать пакет необходимых документов.

Какие документы нужны?

1. Документ, подтверждающий право собственности. Допускается предоставление копии документа, которая оформляется у нотариуса;
2. Технический паспорт на помещение;
3. Заявление с описанием будущего плана проведения работ, написанного по специальной форме. Бланк заявления можно получить у секретаря комиссии, занимающейся подобными вопросами;
4. План-проект;
5. Письменное согласие на проведение перепланировки от всех постоянно прописанных жильцов соответствующей жилой площади.

Перечисленные документы входят в список обязательных документов, требуемых соответствующими органами для получения согласования.

Чтобы сделать проект перепланировки квартиры, собственнику необходимо обратиться в специализированные фирмы, имеющие лицензию на соответствующую деятельность. По оформленному эскизу возможно выполнение работ, если будущие работы не включены в список запрещенных. Как правило, такие организации самостоятельно получают разрешение в компетентных органах.

Регистрация официального оформления перепланировки в частном жилом доме аналогична регистрации перепланировки в квартире.

Этапы согласования

Все виды строительства и связанные с этим сделки коммерческого характера регулируются нормами Жилищного права. Получить согласование перепланировки квартиры можно, если пройти следующие обязательные этапы:

1. Предварительный этап. Начинать узаконивание необходимо с обращения в БТИ для получения технической документации на жилое помещение. Оформление перепланировки квартиры возможно, если на руках заявителя будет собран полный пакет документов, включая кадастровый и технический паспорт. Заявление для согласования проведения ремонтных и строительных работ пишется в 2-х экземплярах, один отдается специалистам БТИ, второй – сохраняется у заявителя.
2. В правила получения согласования о проведении работ обязательно включено создание проекта. Разработку состава проекта жилого помещения лучше всего доверить компетентной организации. К примеру, в компетенцию специалистов Департамента архитектуры включено право разрабатывать проекты. Помимо этого, проектная организация может даже предложить заявителю несколько вариантов рекомендуемого плана перепланировки.
3. Как сделать перепланировку квартиры по закону? В порядок согласования в некоторых вариантах включено получение компетентного мнения от соответствующих гос. служб (Пожарная служба, Роспотребнадзор и т. п.) о возможности проведения реконструкции о ее полнейшей безопасности.
4. Получение разрешения. Соблюдая последовательное оформление порядка перепланировки квартиры, главным этапом является получение разрешения на планируемые работы. Чтобы получить согласие на реализацию задуманного, требуется предоставить в Межведомственную жилищную комиссию полный пакет документов, а также подготовленный план-проект.
5. Получение акта о завершении ремонтных работ. Завершающим этапом перепланировки квартиры является получение акта в жилищной инспекции. После завершения ремонтных работ собственник подает заявление в жилищную комиссию для оформления соответствующего акта. Документ согласовывается в жилищной инспекции. Для подтверждения факта перепланировки на место выезжает специалист, которые сверяет данные в документах с произведенными в квартире ремонтными работами. По завершении осмотра специалистом подписывается акт, затем документ отправляется в жилищную инспекцию, подписывается начальником, заверяется печатью и собственник приглашается для получения нового технического паспорта.

Где получить разрешение?

Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, необходимо составить проект, в котором будут оформлены все будущие изменения.

Процедура порядка согласования перепланировки квартиры:

1. БТИ;
2. Жилищная инспекция;
3. Департамент архитектуры;
4. Министерство чрезвычайных ситуаций;
5. Пожарная служба.

Сроки

Проект перепланировки квартиры рассматривается жилищной комиссией или инспекцией максимум 45 дней. При сдаче необходимого пакета документов собственнику должна быть выдана расписка с датой принятия документов к рассмотрению. Именно от этой даты и рассчитывается срок соответствующего процесса.

После того как получено либо одобряющее, либо запрещающее заключение, заверенный документ можно получить по прошествии 3-х рабочих дней.

Сколько стоит узаконить?

Стоимость согласования перепланировки зависит от объема работ и возможных последствий. Можно примерно определить, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Как правило, фиксированная цена оформления перепланировки варьируется от 2000 до 2500 руб.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, собственник должен обратиться в соответствующие инстанции, отвечающие за оформление согласования – жилищная инспекция, отдел по кап. строительству администрации города или района.

В соответствующие документы вносятся все изменения конфигурации жилплощади. При отсутствии таких данных документы оформляются специалистом БТИ с выездом на место.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана?

После регистрации сделанной перепланировки в БТИ собственнику выдается документ, на котором красными линиями обозначены места в квартире, которые подверглись самостоятельной реконструкции.

После рассмотрения заявления соответствующие структуры выдают собственнику заключение. Если перепланировка квартиры согласована, то получается узаконить ее после внесения изменений. В противном случае, придется возвращать измененные структуры жилого помещения самостоятельно в первоначальный архитектурный вид.

Второй способ, как узаконить уже сделанную перепланировку – это обращение в судебные инстанции с заявлением признать уже совершенные ремонтные действия законными. Помимо общих расходов, собственнику придется заплатить штраф в размере от 1000 до 30000 р.

Если квартира в ипотеке

Заниматься перепланировкой ипотечной квартиры можно, но здесь существуют определенные нюансы. Так как жилое помещение находится в неполной собственности (остальная часть находится в залоге у кредитной организации), то владелец может распоряжаться им ограниченно.

В ипотечном соглашении обязательно прописывается один из пунктов:

1. Запрет на конфигурацию интерьера жилплощади.
2. Обязательно согласование перепланировки с банком.

Особенностью получения согласования о проведении работ в квартире с ипотекой, является то, что совместно с необходимым пакетом документов собственник предоставляет еще один дополнительный документ – письменное согласие кредитной организации. Для получения разрешения собственник подает заявление в банк, за рассмотрение которого взимается комиссионный сбор, равный 2000 – 5000 р.

Помимо одобрения от банка важно получить разрешительное согласование на перепланировку от страховой организации.

Если договором ипотечного кредитования не предусмотрена процедура перепланировки квартиры, то собственник не имеет право производить соответствующие работы до полного погашения кредита и до снятия ипотечного обременения.

 Нежилое помещения

Чтобы получить согласие на выполнение работ в нежилом помещении, требуется обратиться в соответствующие органы – Департамент архитектуры, отдел жилищного фонда местной администрации и т. п.

Согласование о перепланировке нежилого помещения во многих “шагах” повторяет проект перепланировки квартиры.

Что необходимо сделать для оформления перепланировок нежилых помещений?

• создать проект будущей перепланировки нежилого помещения;
• получить одобрительное разрешение от соответствующих органов;
• согласовать проведение строительных и ремонтных работ со специальными гос. службами;
• провести приемку выполненных работ;
• написать заявление с внесением изменений в техническую документацию.

Важно помнить, что согласование перепланировки в нежилом помещении уже после проведения соответствующих ремонтных работ может быть не одобрено соответствующими органами. Последствия такого действия могут быть плачевными – судебные тяжбы, штрафные санкции, обязательство вернуть нежилое помещение в первоначальный вид.

Как самостоятельно узаконить перепланировку?

Можно самостоятельно оформить перепланировку квартиры. Определен перечень ремонтных и строительных работ, произведенных самостоятельно, но требующих оформления согласования:

• Перенос и установка сантехнического и иного оборудования, влекущие потребление большего количества энергии или объема воды. Аналогичные работы могут быть проведены, если требуется проложить дополнительные проводящие электросети или водопроводное оборудование.
• Перенос или установка газового оборудования, если для всего этого требуется дополнительная прокладка газопроводных линий.
• Замена газовой плиты на кухне на электрическую.
• Реконструкция проемов, а также арок в несущих и межквартирных стенах.
• Перенос ванной комнаты или туалета.
• Строительство дополнительных перегородок, увеличивающих общую прочность перекрытий здания.
• Строительство дополнительных перегородок в доме с деревянными перекрытиями.
• Производство соответствующего рода строительных работ, которые несут угрозу здоровью, жизни или имуществу собственникам других квартир.

• На перечисленные виды работ требуется получить соответствующее разрешение.
• Какую нельзя узаконить перепланировку?
• Законодательством России предусмотрен список, в котором перечислены категорически запрещенные виды работ. Не допускается:

• производить работы, ухудшающие общие условия проживания граждан и эксплуатацию жилого помещения;
• делать реконструкцию строений, ведущую к появлению аварийности здания;
• производить различные изменения в вентиляционной системе дома;
• создавать нагрузку на перекрытия сверх нормы;
• ухудшать внешний вид жилого помещения в результате проведения ремонтных работ;
• объединять с жилым помещением балконы, а также лоджии;
• объединять газифицированные строения с жилым помещением;
• устанавливать на балконах и лоджиях систему отопления, подключенную к центральному источнику;
• обустраивать “теплый пол” с подключением системы отопления к центральному источнику.

Источник: https://skedraft.ru/pereplanirovka/soglasovanie